股市暴跌利好楼市 房价正在出现上升迹象

2015.07.02
   年中往往是多事之秋,一方面银行钱紧,紧张的资金面往往会造成意料之外的“事故”;另一方面业绩考核压力来临,为了面子上好看,各大房企都还是很在乎各大销售排行榜上的排名,也都会搞出一些新花样。

   资金面紧张的一个重要佐证是股市的暴跌,虽然有多方面因素的综合作用,但资金面紧张对于股市的冲击不可小觑。这对于利好反而成了一个利好,在股市暴跌的这两周里,最常看见的论调是:“赶紧把股市里赚的钱转出来吧,买房才能抗暴跌”。

   不管其中的逻辑如何,楼市的回暖是实在而持续的,1~5月,全国商品房销售额为24409亿元,同比增长3.1%,自2014年以来首次出现同比正增长。根据中国指数研究院的监测(准确数据最终以房企公告为准),截至6月30日,销售额超过50亿元的企业达到69家,比去年同期增加了16家,销售额共计12116亿元,约占全国市场份额的35%。

   另一个重磅消息是库存量的降低,这往往意味着楼市的转向。6月24日,国家统计局网站刊文表示,自2012年4月以来持续长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变,5月末商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米,这是自本轮房地产市场低迷以来,商品房待售面积首现减少。

   存销比也从另外一个方面证明了开发商库存压力正得到明显缓解。5月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.0个月,这也意味着市场需要用15个月的时间才能消化完这些库存。而在2015年4月份,存销比为15.4个月。根据历史规律,存销比达到15个月左右,很容易导致房价出现拐点,其中降至12个月以下则房价必涨无疑。而本轮降温周期大致经历了12个月,目前存销比的数值大致相当于2014年3~4月份的水平。回顾2014年的房地产市场走势,4~5月份恰是房价由涨到跌的时间。根据经验判断,目前存销比的数字含义是明确的,即房价基本上已走出下跌区间,进而步入了止跌反弹的通道中。

   事实上,房价正在出现上升迹象。6月18日,国家统计局发布5月份70个大中城市房价走势,与上月相比,5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个,分别比上月增加了2个和9个;下降的城市分别有43个和28个,分别比上月减少了5个和6个。

   罗列了这么多信息,无非是想传递一个事实,房地产市场和房价已经回暖了。虽然无法判断这是一场反弹,还是彻底的反转,但从短期来看,这里无疑是一个楼市的底部。那么,对于普通购房者来说,这个窗口期无疑是宝贵的,有需求的购房者特别是刚需一族不应该错过这个机会。

   当然有人会问,你凭什么判断楼市的趋势是向上而不是向下?因为政策,根据历史经验,市场的高点往往比政策高点来得稍晚一点,市场的低点也会比政策低点晚到。目前来看,政策仍然在不遗余力地为房地产市场升温添柴浇油,就在6月27日,央行紧急发布通知,自6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。

   对于房地产市场来说,目前利率水平已经创下了新低,限购、限贷等政策也已经解除,可以说是近十年来最为宽松的政策环境,在这样的背景下,经过了一年多调整后,市场基本面陆续传递出了向好的信号时,很难让人判断这个市场会变得更差。

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