5月房价上涨城市增至48个

2015.06.15
   中国指数研究院发布的“百城房价”数据显示,5月全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨,房价上涨城市增至48个,其中北上广深四大一线城市环比全涨。北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、成都、重庆、天津、杭州十大城市中,除了杭州环比下跌0.43%外,其他九个城市环比上涨。

   楼市“红五月”再现使许多人士和阶层“兴奋不已”。总体上来看,在3、4月的铺垫基础上,5月出现市场全面好转在预料之中。这主要是市场机制发挥作用的结果。一方面经过两年多的调整,房价稳中有降,库存量攀升,去库存压力增大,许多开发商顺应市场调整主动降价促销。另一方面,经过这么长时间的徘徊后,大部分刚性需求者开始入市。中国13亿人口决定了住房的刚性需求潜力是巨大的,只要是刚性需求,一般不会等待过长时间。

   此外,去年以来央行定向调控力度加大,不但使得市场流动性充足,而且房贷利息成本已经处于低位。据测算,目前五年以上商业贷款执行基准利率和公积金利率已处于历史低位,甚至低于2009年历史最宽松时期执行的5.94和3.87,促使住房刚性需求释放。

   但必须看到,“红五月”尚不能得出楼市全面回暖的结论。一个现象是,楼市走势分化在加剧。在一线城市全面回暖的同时,部分城市5月的市场成交量其实比4月要低。受资金链条断裂影响,一些三四线城市开发商跑路的不在少数。这主要是前几年三四线城市跟风一二线城市盲目扩张房地产,大型房企盲目进驻三四线城市,脱离当地百姓收入状况盲目做高房价、酿造泡沫带来的后果。

   另一个现象也应引起重视,5月虽然环比价格上涨,但大多数城市的同比价格仍在负增长。十大城市中除了深圳和上海同比分别上涨4.69%和2.7%,其他城市房价同比都在下跌,最多下跌幅度在两位数,杭州和重庆分别下跌11.64%和11.20%。这充分说明一个月的数据并不能说明整个楼市的走势,充分说明从5月数据就得出楼市全面回暖的结论为时尚早,楼市回暖的基础仍需巩固。

   楼市企稳对于整个宏观经济都有益处,有利于稳增长,减轻经济下行压力;有利于化解金融风险,腾出充足时间和空间化解长期以来积累的泡沫风险。特别是目前依靠市场力量显露出的回暖迹象,既是发挥市场在资源配置中主导作用的一系列改革结果,又反过来验证依靠市场力量、市场机制才能使得房地产乃至整个经济发展稳健和软着陆。

   目前,虽然宏观经济下行压力仍然很大,不过随着改革红利的不断释放,企稳和复苏迹象正在显现。楼市回暖既是反映,又将促进经济复苏步伐加快。随着经济逐步向好,楼市全面回暖应该是大概率事件。同时,国内外经济状况决定了货币政策持续宽松是大方向,这将成为楼市持续回暖的流动性因素。回暖应该是未来楼市的主旋律。不过,一二线城市与三四线城市房地产分化加剧也不可避免。

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