“互联网+”时代 智能化社区加速 拥抱智能化成趋势

2015.06.05

   在过去的房地产黄金时代里,开发商仅仅依靠卖房就能获得不菲的利润,但随着供需结构的渐趋平衡,新建住宅需求量的下降倒逼开发商开始寻找新的利润点,增加产品附加值和深化社区消费潜力成为行业关注的焦点。

   而随着技术水平的提升,以智能化居住为代表的新技术在很多社区已经开始得到广泛应用,而随着“互联网+”大潮的来临,包括社区O2O等在内的智能化社区建设正在加速铺开。

   现象“未来之家”不遥远拥抱智能化成趋势

   几年前,比尔•盖茨花费5000万美元巨资打造“未来之家”的新闻曾引发无数人关注,让人们充满了无限的向往。在比尔•盖茨的“未来之家”,各种智能化的家用电器,可以按照主人相应喜好,提供贴心、舒适的各种自动化服务。

   这个让人好生羡慕的新闻如今离普罗大众越来越近,随着“互联网+”时代的到来,智能化已成为房地产行业未来发展的核心方向。在过去的一段时间里,越来越多与智能化相关的生活设施开始走入普通社区。

   以智能化居住为例,远程控制、新风系统等已经不再是新闻,如今,站在时代潮流上的是互联网产品的全面布局,智能化家居已经成为潮流。就像一篇关于智能样板间的文章里写的:“以后在你回家的路上就提前打开家中的空调和热水器。到家开门时,借助门磁或红外传感器,系统会自动打开过道灯,同时打开电子门锁,安防撤去,开启家中的照明灯具和窗帘迎接您的归来。回到家里,使用遥控器你可以方便地控制房间内各种电器设备,你可以安坐在沙发上从容操作。”

   事实上,随着谷歌、三星、微软、苹果、小米等互联网企业纷纷进军智能家居行业,智能家居正被越来越多的业外人士所关注。而在房地产行业进入白银时代后,亟须转型的房企也意识到了智能家居所潜藏的巨大商机,开始与智能家居厂商合作,借智能家居之力提升自己产品的科技含量。目前包括万科、远洋等在内的国内很多房企都已经推出了自己的智能样板间。

   对于地产企业拥抱互联网,选择与智能家居厂商合作,业内人士评价这将为双方带来共赢。一方面,地产企业凭借智能家居产品提升了自家房产的含金量,实现销量增长目标;另一方面,智能家居厂商将产品嵌套在地产企业的楼盘项目中,不仅可以销售出自己的产品,更可以通过这种合作让更多的消费者使用智能家居产品,达到了很好的宣传效果。双方企业为了寻求更大的发展而携手合作,这将成为地产和智能家居双双发展的长远趋势。

   分析智慧社区开始普及,房地产转型看到曙光

   除了房企在积极拥抱互联网之外,在城市建设层面,以“智慧社区”为代表的战略也在悄然推行。

   2012年9月《北京市智慧社区指导标准(试行)》发布,2013年11月《上海市智慧社区建设指南(试行)》发布,2013年11月25日,民政部出台了《关于推进社区公共服务综合信息平台建设的指导意见》。除北京、上海外,杭州等不少城市也早已开始试水“智慧社区”,“足不出户,尽享智能生活”的日子离我们越来越近了。

   2015年2月4日,郑州市金水区未来路街道办事处银基花园社区,成了郑州市打造的首个智慧社区项目。什么是智慧社区?居民只要关注社区的二维码或者APP,智慧社区可以为居民提供包括智慧政务、智慧生活、智慧文化、智慧卫生医疗、智慧公益、智慧治安等方面的信息。

   也就是说,在这个平台上,用户可以通过手机APP查看所在小区的最新公告、热点事件,实现物业费、水电气暖费线上缴纳。除此之外,这些APP重要的模块,基本都是整合了社区用户的生活服务产品,比如周边商业、家政服务、美食外卖等。

   按照郑州未来路街道办事处的计划,以银基花园社区为智慧社区试点,并适时向各社区推广,争取在2015年9月底前把10个社区全部建成智慧社区,10月底前把辖区建成智慧街道。

   智慧社区的快速发展已经成为潮流,也成为白银时代房企发力的重要方向。特别是进入大数据时代,传统开发商有无数业主的详尽资料,当社区互联网化和智能化以后,建立在智慧社区上的盈利模式将为地产商带来持续性发展的可能,以社区为中心的消费模式也会改变人们的生活习惯,小经济圈对互联网的细分服务市场产生积极的作用,两个行业的相互促进让市场变得更有活力。

   关注房企掘金社区O2O

   互联网浪潮颠覆了原有的市场规则,众多商家拥抱互联网,利用互联网的思维掘金房地产业。而对于很多房企而言,依托存量房地产存在的社区成为一个可供挖掘的市场,社区服务运营成为转型的方向之一,社区O2O则是重中之重。

   早在两年前,万科提出向“城市配套服务商”转型,其中社区商业就是一个重要领域。万科目前正在为住宅社区进行“五菜一汤”配套尝试,“五菜”指万科自创的社区餐饮连锁品牌“第五食堂”、超市、银行、洗衣店、药店,“一汤”则是指万科自营的社区菜市“幸福街市”。而在此前,万科还推出了一款社区生活APP“住这儿”,主要用户为万科业主、住户群体,通过“住这儿”打造物业服务、社区交流与商圈服务平台的O2O闭环商业。

   无独有偶,世茂地产、新城地产也希望通过链接业主的生活方式来完成社区O2O的搭建,通过家连接更多的产业链。比如世茂地产就提出要转型做“生活方式服务商”,而新城地产则通过自己的APP来完成社区的打造。招商地产也正在搭建智慧社区的服务平台“到家网”,以延伸开展社区资产经营、养老服务、社区商业等专业业务,实现专业经营收益,中海地产、龙湖地产、中航地产等也已推出社区生活APP。

   而随着“互联网+”风口论的兴起,“互联网+”这个大风口带动了传统房地产的新发展,原来是房子只能卖一次,销售完以后就基本跟业主没太多机会发生关系了,现在通过“互联网+”革命,将产业链全部打通,形成生态链模式,将社区的周边商业激活,同时让社区服务针对业主更多需求加以优化,真正让业主感受科技带来的服务升级,让商家的服务更精细、利润更高。

   事实上,除了看得到摸得着的智能家居和社区O2O之外,借助互联网的快速发展,不少房企都表示还将探索包括社区医疗、社区教育、社区金融等更多新领域,甚至是当下最为火热的创投,为合作伙伴和业主带来多种可能。

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