百城住宅均价环比上涨0.45%郑州上涨0.33%

2015.06.01
   中国指数研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。

   从涨跌城市个数看,48个城市环比上涨,52个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加9个,其中涨幅在1%以上的城市有8个,较上月增加2个;本月价格环比下跌的城市数量减少8个,其中跌幅在1%以上的城市有17个,较上月增加3个。

   同比来看,全国100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%,跌幅较上月收窄0.73个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6918元/平方米,环比下跌0.2%,同比下跌5.22%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19148元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.87个百分点;同比仍下跌,但跌幅收窄1.13个百分点,至2.33%。

   2015年5月,全国100个城市住宅均价环比由跌转涨,上涨0.45%,同比下跌3.73%,跌幅收窄0.73个百分点;十大城市住宅均价环比上涨0.99%,涨幅扩大0.87个百分点,同比下跌2.33%,跌幅收窄1.13个百分点。中央层面,5月11日央行再次降息,金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,货币政策利好继续加码;地方层面也紧跟中央步伐,积极出台住房公积金贷款利率调整政策。需求方面,新一轮降息为楼市回暖再增动力,住宅整体成交量平稳释放,不同城市继续表现分化;供应方面,随着房贷利率创下新低,房企抓住机遇加速推盘,主要城市推盘量继续上升。整体来看,在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下,部分城市楼市迎来“红五月”,百城价格指数环比止跌,同比跌幅收窄。

   展望未来,楼市整体回暖趋势明朗,但部分城市库存压力较大,供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持“分类指导,因地施策”的原则,根据不同城市实际情况,出台有针对性、差异化的楼市政策,积极促进房地产消费。同时,房企应继续优化推盘与定价策略,积极去化库存。

   百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

   2015年5月,100个城市中,住宅价格环比2015年4月上涨的城市个数为48个,较上月增加9个。涨幅居前十位的城市依次是:深圳、上海、泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原、厦门、株洲。其中,深圳、上海涨幅超过2%,居前两位;泉州、东营、镇江、保定、武汉、太原涨幅在1%-1.5%之间;厦门、株洲涨幅在0.8%-1%之间。其他环比上涨的38个城市中,台州、连云港等12个城市涨幅在0.5%-0.8%之间;珠海、邯郸等19个城市涨幅在0.1%-0.5%之间;长春、聊城等7个城市涨幅在0.1%以内。

   2015年5月,住宅价格环比下跌的城市个数为52个,较上月减少8个。跌幅居前十位的城市依次是:湖州、乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林、贵阳、汕头、宜昌。其中,湖州跌幅超过2%,居首位;乌鲁木齐、南宁、芜湖、张家港、新乡、桂林跌幅在1.65%-1.9%之间;贵阳、汕头、宜昌跌幅在1.4%-1.65%之间。其他环比下跌的42个城市中,日照、南通等7个城市跌幅在1%-1.4%之间;三亚、金华等14个城市跌幅在0.5%-1%之间;德州、哈尔滨等18个城市跌幅在0.1%-0.5%之间;合肥、青岛、绵阳跌幅在0.1%以内。

   百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

   2015年5月,百城住宅价格同比2014年5月下跌3.73%,跌幅收窄0.73个百分点。100个城市中,有13个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月增加3个。其中,保定、厦门涨幅超过6%,仍居前两位;邯郸、深圳等7个城市涨幅介于1%-5%之间;合肥、郑州、镇江、昆山涨幅在1%以内。

   2015年5月,100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌,下跌城市个数较上月减少3个。其中,桂林、三亚等16个城市跌幅超过10%;南通、西安等37个城市跌幅在5%-10%之间;宁波、马鞍山等31个城市跌幅在1%-5%之间;哈尔滨、威海、泉州跌幅在1%以内。

   十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

   根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,2015年5月十大城市住宅均价为19148元/平方米,环比上涨0.99%,涨幅较上月扩大0.87个百分点。十大城市中,除杭州环比下跌0.43%外,其余城市均上涨。具体来看,深圳、上海涨幅居前两位,分别上涨2.68%和2.32%;其他城市涨幅均在2%以内,重庆(主城区)、天津涨幅较小,分别上涨0.09%和0.07%。

   同比来看,十大城市住宅价格同比下跌2.33%,跌幅较上月收窄1.13个百分点。十大城市中,深圳、上海同比上涨,其余城市均下跌。具体来看,深圳上涨4.69%,居首位;上海上涨2.7%。下跌的城市中,杭州、重庆(主城区)跌幅较大,分别下跌11.64%和11.2%;其他城市跌幅均在8%以内,南京下跌1.29%,跌幅最小。

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