央行降息助推楼市红五月 买房还款全攻略推荐

2015.05.13
   时隔上次降息仅两个多月,5月10日,央行再次宣布,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这也是半年内央行第三次降息。业内人士分析,加上此前“9•30新政”和“3•30新政”及两次降准的影响,一系列信贷政策相叠加,有利于降低购房成本,将对楼市产生积极的影响,或将助推楼市迎来“红五月”。

   三度降息:100万房贷20年省12.5万

   上周日央行宣布,自5月11日起,房贷利率再度下调0.25%,调整后,5年期以上商业贷款利率降至5.65%,5年期以上个人住房公积金贷款利率下降至3.75%,这是今年的第二次降息,降息后房贷利率已经达到十年以来最低,低于2008年时连续5次降息后的利率水平。

   实际上,近半年以来,楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“9•30新政”,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。3月30日颁布“3•30新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%。

   那么本次降息能给购房者带来多大的实惠呢?中原地产首席分析师张大伟算了一笔账:以贷款100万,贷款期限20年的房子为例,如果按照基准利率来计算,20年可以减少3.43万的利息支出,每月减少143元的月供。累计半年来三次降息的影响,20年将减少利息支出超过12.5万。

   除消费者可节约购房成本外,降息后开发商的融资成本也有所降低,张大伟分析称,目前整体房地产市场的资金链比较紧张,贷款利率下调意味着房企贷款的利率更低,这对极缺钱的开发商来说是很好的消息。有业内专家认为,融资成本的降低有助于开发商加大土地投资、增加开工量,拉动经济增长。

   房贷压力减小,助推楼市“红五月”

   央行降息后,购房者的月供压力将有所降低。郑州房管局数据显示,3月份郑州住宅销售均价为8006元/平方米,也就是说,买一套100㎡的房子需要800600元。
商业贷款:假设首付3成,贷款56.04万元,期限20年,以等额本息方式还款的话,降息前每月需还款3982.76元,降息后每月只需还款3902.69元,月供减少80.07元,总利息“省下”了1.92万余元。

   需要提醒的是,按照大多数的房贷合同约定,银行一般都是从每年的1月开始按新贷款利率收取利息,所以已经在还贷的要享受到降息实惠,还得等半年以上。
“在今年政策趋向宽松的情形下,此次降息会进一步提振楼市信心。”业内人士李先生分析,为楼市的“减负”是双方面的:对购房者来说,月供降低、刺激消费;而对开发商来说,偿还开发贷款的压力也有所减少。

   西区一楼盘营销负责人表示,郑州楼市在今后一段时期内的成交反弹,可以说已是板上钉钉的事情。在需求被激活的前提下,开发商也会稳定价格加紧去库存。
据某楼盘中心数据显示,截止至2015年4月23日,5月郑州预开盘项目有35个,与4月开盘17个项目数量环比上升105%。与2014年5月开盘项目23个同比上升52%。另外,5月入市的35个项目中,老盘新推占27个盘,纯新盘占8个。

   扎堆入市竞争激烈,5月开盘项目优惠多多,其中谦祥万和城(楼盘资料)抢购5折特惠房,金沙湖高尔夫观邸最高可享10万钜惠,富田九鼎世家认筹高享5万钜惠,宏光协和城邦住宅最高享4万优惠……

   对于大多数开发商来说,五月是一个不容错过的卖房时机,而很多购房者也看中这个促销季,跃跃欲试,准备出手,此次央行降息利好,或将助推郑州楼市迎来真正的“红五月”。

   “我们会第一时间将降息这个好消息告诉自己的客户,购房者贷款购房会省下不少成本,还款的压力也减小了。最近一段时间,楼市利好的消息频出,这也加大了自己销售的信心。”某楼盘销售顾问王先生表示,利好信息会进一步推高楼市成交量。

   业内表示利率仍有下调空间

   受一系列利好政策的影响,在此次降息之前,多个城市的楼市已有回暖迹象。据中原地产研究中心统计数据显示,4月份全国主要的54个城市合计住宅签约套数为24.177万套,环比上月增长5.8%,同比涨幅高达22.5%。

   中国指数研究院5月1日发布《2015年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,报告指出,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。其中,郑州4月环比上涨0.54%,涨幅进全国“前20”。

   同策咨询研究部总监张宏伟认为,本次降息之后,购房成本有所降低,市场信心将进一步提升,会出现一波入市的行情,成交量将出现反弹,价格有可能会逐渐坚挺。对于库存较高的三四线城市,张大伟认为,出现全面回暖的可能性不大,但库存去化周期将会进一步缩短。

   另外,张宏伟还预计,从本轮货币政策表现来看,央行已经有三次全面降息与两次全面降准,货币政策已经走向宽松。其中,4月20日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观,GDP增速完成年度7%的目标可能有难度,从市场预期来看,本次降息之后,后续还可能有降准降息政策推出,利率仍然有0.25个百分点左右的下降空间。

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