郑州房租又涨200多 住宅租金涨幅秒杀其他房

2015.05.12
   五一后执行的宽松的公积金新政,直接带热租房市场。昨天,大河报记者走访发现,小户型住宅房源月租金又涨200元到300元。

   郑州市房产租赁市场管理处发布的数据也显示,一季度郑州住宅租赁市场和写字楼、批发市场租赁市场“冰火两重天”:住宅租金比去年第四季度涨10%;批发市场总体租金下降百分之十,空置率进一步提高。

   一季度房租变化

   住宅涨10%

   商场、门面房涨5%

   写字楼涨2%到3%

   批发市场降10%

   市场三环内及郑东新区房租涨了二三百元

   “现在租房能提取公积金,一个月最多提取2000元。新政实施第一周,不少老百姓排队办理这个业务。”昨天,郑州住房公积金管理中心有关负责人说。

   中介门店的租房生意也不错。“农业路附近正在拆迁不少老小区。这些物美价廉的老小区被拆了,业主和租客想找个便宜的房子安置是难上加难。”21世纪不动产经纪人韩先生说,郑州市三环到四环一带房租稍低,但是三环内以及郑东新区每月的房租均涨了200元到300元。

   经纪人韩先生:

   “因为房租涨了,最紧俏的房子是一室一厅的小户型以及40平方米左右的公寓。”

   数据住宅租金第一季度再度上涨10%

   郑州市房产租赁市场管理处发布的“一季度郑州租赁价格指数”显示,一季度,郑州住宅租金比去年第四季度上涨10%左右。

   “这个上涨幅度,与2014年一季度住宅租金涨幅持平。”郑州市房产租赁市场管理处有关负责人说,4月份以及5月初,郑州住宅租金基本还是这个涨幅。

   记者查询“郑州房产租赁价格表”,显示2号区域的情况比较典型。2号区域的范围是:南阳路以东、农业路以北、文化路以西、北环以南。一室一厅月租金为900到1200元,比去年12月高了50元;三室两厅月租金为1500到2800元,而去年12月是1400到2500元。“这个区域学校较多,租金一直在涨。”郑州市房管局有关负责人说。

   市住宅与房地产协会秘书长叶琦:

   “去年上半年,郑州住宅租赁价格上涨20%,在过去两年里,房租涨幅也达到15%。这些都是因为城中村集中拆迁、地铁通车的影响,以后,郑州租金涨幅会更平稳。”

   对比批发市场租金下降10%

   网上热传的“郑州某地标‘炮灰’调查”,让很多市民察觉到郑州写字楼市场的不景气。

   在河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清看来,这个调查从一定程度上反映郑州写字楼市场乃至批发市场的现实。

   来自郑州市房产租赁市场管理处的数据显示,一季度,郑州商场、门面房租金环比上涨5%,写字楼租金上涨2%到3%,批发市场总体租金下降10%,批发市场的空置率进一步提高。而4月份和5月初,这个趋势依然没有改变。

   记者查询“郑州房产租赁价格表”,发现涵盖CBD在内的“65号区域”写字楼价格比较典型。今年3月,该区域写字楼租金为90~120元/平方米•月,与去年12月份相比没有变化。“从租金范围上看没有变化,实际上,东区CBD租金处于缓慢滞涨的阶段,再大幅往上提价已经很难了。”郑州市房地产业内人士分析,而批发市场租金下降,与市内批发市场外迁,以及外迁的批发市场地段不好有关。实际上,郑州市大规模挖沟修路,已经严重影响周边商户的经营,很多门店濒临亏损,有的已经难以续租。这个现象,应该引起郑州市政府的重视。

   河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清:

   “归根到底,是因为郑州市这两年商业地产发展太迅速,市场还没有来得及消化。以东区为例,商业地产过多,导致住宅和商业地产价格出现‘倒挂’,即部分写字楼价格还不如住宅高。”

   建言能不能直接发租房补贴?

   来自郑州市住房保障和房地产管理局的数据显示,郑州连续3年住宅租金涨幅超15%,而房价涨幅每年在10%左右。

   业内人士普遍认为,今年郑州拆迁力度加大,房租恐怕会涨得更快。对此,郑州市政府部门有关负责人说,去年8月首次分配2000多套公租房,今年还要开建1.23万套公租房。今年还要分配公租房,缓解租房难。

   河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社说,国务院总理李克强在今年政府工作报告中首次提出,住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举。

   河南财经政法大学城市发展研究中心主任、教授刘社:

   “如果公租房的房源跟不上市场需求,政府部门能不能直接发租房补贴?”

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