利好叠加催化郑州楼市 5月销量将明显提升

2015.05.09
  连续的利好政策对楼市起到了一定的催化作用,近段时间,全国楼市成交量看涨,整体而言,郑州房企较为理性地表现出了稳健的姿态,价格上并没有出现大幅上涨,而是选择加大优惠力度和推盘速度以带动销售。

  连续的政策利好催化市场

  五一假期,多地楼市继续升温,预计5月一二线城市有望环比4月再次出现上涨。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点,再次出现止跌的迹象。

  而由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心同期发布的中住288指数也显示,2015年4月全国一手房住宅价格指数为1079.6点,环比下跌约0.01%,指数值与上月基本持平,连续一年下跌势头趋于终止,北上广深四大一线城市房价涨幅更是惊人。

  两个指数报告分析认为,二季度楼市或将迎来全面回暖。

  郑州市场,近期开盘的项目大都表现出良好的去化,比如4月25日开盘的正弘高新数码港二期12#和13#楼部分房源,共计260套高层房源,成交均价8100元/㎡,开盘当日去化率80%,其中,98平方米的小三房去化率达到100%。

  回暖并不意味着价格的上涨,只是人们大可不必为房价出现“断崖式下跌”而担忧。

  专家指出,新政的实施让更多自住型需求得以释放,从而带动楼市出现回暖。但也要看到,楼市整体供大于求的基本面仍未改变,去库存和走势分化仍将是未来一个时期的主基调。这导致年内难以出现大规模涨价。

  5月郑州迎今年最密集推盘潮

  5月向来被房地产界视为“红五月”,其市场期望值仅次于“金九银十”。据记者不完全统计,将要在这个月开盘的项目有30多个,与4月17个项目开盘数量相比翻番,而去年5月开盘项目仅有23个。

  从区域上看,郑州东区本月推盘量较大,位居区域之首,有海马公园、郑州雅居乐国际花园、财信圣提亚纳等项目。南龙湖以5个开盘项目位居第二,高新区以4盘位居第三。

  其中老盘新推的占较大比例,如金沙湖高尔夫观邸预计5月下旬开盘,作为城区高尔夫豪宅社区,该项目得到刚需和改善型需求的一致看好。

  纯新盘占8个,大都是品牌房企的品质之作,有金地格林小镇、英地金台府邸、德宝方顶、康桥溪堂等。

  尽管尚未开盘,但很多项目早已是暖意融融,早在4月份启动认筹活动,且优惠幅度较大,“抢购5折特惠房”、“5万钜惠”、“交6千抵6万”等会员招募举措亮点十足。

  值得关注的是,从“330”楼市新政到最强新政“豫十六条”,利好叠加对改善型需求刺激明显,多个数据表明,今年市场98~120平方米的三房销量颇好。

  5月份将要入市的楼盘也给改善型需求以较大选择空间,比如,名门紫园、迎宾路3号、富田九鼎世家、海马公园等项目均有高品质、智能化、生态资源丰富的明显优势。

  业内人士表示,随着“红五月”的到来,楼市开盘量又呈现上扬趋势,开发商或将加大推盘预热。若开发商保持以价换量的策略不变,预计今年5月市场销量会有明显提升。

  “整个4月郑州开盘情况表现良好,其中去化率在80%以上有2个,60%~80%的有8个,整体去化率54%,当前政策利好效应叠加,购房窗口期显现,市场自住需求和改善性需求客户,看准后立刻决策,投资性购房,应当谨慎决定。”克而瑞数据机构分析师建议。

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