郑州向南聚势起新城 或成下一个楼市高地

2015.05.04
   一条南水北调大运河的蜿蜒穿过,给南城平添了几分灵动与温润;一纸生态文化新城的城市规划,为郑州西南板块带来了无限的机遇与活力。郑州向南,一座新城正在崛起。

   政策给力、资本聚力、交通助力、建设发力……诸多优势重重叠加,让今日的二七新区成为郑州品质人居新高地。就在二七新区与老城区交会核心,康桥地产携天时、载地利、拥人和,打造全新品牌升级力作——康桥悦岛,用榜样人居解码“品质筑家,相伴一生”的康桥地产品牌密码。

   政策给力城市向南起新城

   一条南水北调运河蜿蜒而过,不仅给郑州南城平添了诸多灵动与诗意,更给郑州西南板块带去了无限的机遇与活力。如今,一座滨水的生态文化新城——二七新区,正从美丽的规划幻化为现实的图景。

   如果将今日的二七新区比作一辆飞奔在希望田野上的高速列车,那么,政策规划无疑是这辆列车的引擎。时间回溯至2008年,从《郑州市2008~2020年城市总体规划》中,二七新区应运而生。

   作为郑州西南的发展核心,二七新区自始至终都备受关注。期间,虽然历经滨河新区、运河新区、生态文化新城等名称的不断变更,但有一条思路始终没变:借助南水北调清秀之水,打造高品质人居环境,建设一个宜居之城。如今,经过数次规划,二七新区的“内涵”和“外延”在不断丰富和延伸,二七新区重点发展高端商贸、总部经济、生态文化休闲产业,引领宜居生活的定位和功能也更加清晰和完善。

   规划显示,二七新区北起南三环,南抵新郑,西至郑密路绕城高速郑尧高速引线,东接管城,总面积约为38平方公里。其重点核心区域是以“三纵”(京广南路、大学南路、嵩山南路)、“三横”(南三环、南水北调中线运河、南四环)所覆盖的12平方公里。

   从区位上看,处于郑州南部发展桥头堡的二七新区算得上距离郑州建成区最近的城市组团,作为进入市区的南门户,新城西邻中原新区,东部、南部分别连接管城新区、新郑教育园区,距郑州航空港综合经济实验区直线距离仅15公里,距新郑国际机场仅20公里,区位优势十分明显。

   按照总体规划,未来的二七新区,将以“总部经济产业园区”、“商业商务办公区”、“现代物流产业区”、“生态休闲产业区”等四大功能片区为支撑,打造郑州西南部滨水生态新城。到2020年,二七新区城区人口达到50万人,生产总值达到500亿元。

   “二七新区的规划,从整体上提高了郑州南部的发展水平,对平衡各区域经济并形成郑州城市建设‘东西互动、南北平衡’的发展格局至关重要。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授认为,对于郑州人居而言,二七新区依托南水北调运河引入了绿色、低碳、以人为本的居住理念,配合南水北调运河周边的生态自然资源,二七新区将缔造出全新宜居示范区。

   资本聚力

   地产名企纷至沓来

   对于城市发展的价值所在,资本总是有着天生敏锐的感知,而地产企业则往往充当着“急先锋“的角色。

   在郑州,伴随着政策引擎的发力,二七新区带领南部板块快速崛起,加之高起点的城市规划和南水北调大运河的蜿蜒而过,吸引各路资本纷纷挥师向南。

   据了解,未来的二七新区,有批发商贸物流区,可以集产品仓储物流、会展金融、总部基地、休闲餐饮等功能为一体;有零售商业综合体,有国际5A级商务写字楼,能够满足企业总部经营、办公的需求;有综合配套服务区,可以集教育、文化、体育、住宅等多种功能于一体。

   相关统计显示,二七新区已先后引进河南煤业化工集团、上海世茂、上海绿地等多家世界和国内500强企业,总投资超千亿元的十多个重大项目落地新区并热火建设。

   其中,郑州CSD国际时尚商贸中心项目总投资约260亿元,建筑面积390万平方米,将建设成集大型现代物流批发、大型时尚商业、主题娱乐等众多城市功能于一体的城市综合体;绿城煤化总部经济产业园项目,由河南煤业化工集团及浙江绿城集团联手投资建设,占地600亩,总投资120亿元。

   此外,二七城南商贸业集聚区项目、郑州奥马投资大厦项目、郑州电信枢纽大厦项目、郑州红星美凯龙国际家居博览中心等各个投资不菲。

   与此同时,循着二七新区“生态优先、产业支撑、功能完善、配套齐全、宜居宜业”的理念,一大批实力雄厚的开发商抢先进驻二七新区。截至目前,除了本土地产企业领军品牌康桥地产之外,还有上海绿地、世纪金源集团、百荣集团等一批龙头型企业已经入驻,将给二七新区带来高端居住形态、高端商业品牌和一流的商贸、物流运作模式。

   业内人士认为,作为城市建设的践行者和生力军,品牌房企的集中入驻,不仅加速二七新区各项规划的落地,还使得二七新区板块成为郑州全新的大型品质居住区,推动整个南城的地产开发,无论从开发企业品牌还是产品规格档次上,均出现了从量变到质变的跨越。

   “相对于郑州市其他开发较为成熟或先行一步的区域,二七新区的土地资源优势和地价优势已成为大资本、大项目青睐的宝地。”河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清接受记者采访时分析,随着南水北调的通水,运河穿城而过的二七新区有望成为郑州下一步投资开发的热点,吸引更优质的项目前去投资。

   交通助力

   内通外达拥享繁华

   “一分钟上高速、十分钟进城区、三十分钟到机场”。行走南城,不难发现,在二七新区规划实施的近几年,区域交通也进一步提速,立体交通大格局逐步成形。

   翻开郑州市交通地图可以清晰看到,郑尧高速、郑少高速、郑州绕城高速均汇聚于二七新区,再加上大学路、京广路、嵩山路等主干道贯通南北,南三环、南四环两条快速路穿越东西,为二七新区编织了四通八达的交通网络。

   2014年12月初,交通的优势继续放大:京广路南三环立交桥东、西、北三个方向已经贯通,贯穿郑州南北的京广快速路与连接郑州东西的南三环两条快速路成功“结合”在一起,从此,不仅将极大缓解京广快速路沿线的交通压力,更让二七新区与主城区的切换通道又多了一个选择。

   更加值得关注的是,作为郑州地铁“十字框架”的2号线已实现所有车站围挡施工,并计划2015年年内通车试运营。其中,地铁2号线南延工程将使二七新区与南龙湖、港区形成有机互动。南延工程北起地铁2号线一期工程的终点南四环站,向南经管城区、新郑市龙湖镇、华南城、孟庄镇、航空港实验区北部片区后进入郑州市新郑机场,继续向东,止于规划郑州南站,全线位于郑州市境内。

   此外,据透露,二七新区将在现有“三横三纵”主干路网基础上,计划再增加“四横两纵”道路。截至目前,已有12条道路列入城建计划。今年,还将实现京广快速路二期、大学路南延、郑尧高速引线、郑登快速通道、三环快速化工程、鼎盛大道等一批道路开建。另外,二七区还将于今明两年修建43条,总长37公里的区管道路,使二七新区内部成网、外部成环,形成便捷、畅通、完善的交通网络。

   业内人士分析称:“从空间距离上讲,二七新区与郑州市区距离最近,从交通上来讲,与市区无缝对接的整体交通系统更使得二七新区区在心理距离上要远远近于其他新区。日趋完善的立体交通网,正持续释放出‘乘数效应’,可能为区域带来数倍乃至几十倍于投资额的资本收入。地铁、公路延伸到的地方,聚集力增强,生活便利了,楼盘价值提速,商机也在增多。”

   建设发力

   人居高地度势而出

   如今,得益于二七新区规划建设的发力,从大学路或嵩山路一路向南,宽阔道路、国际化社区、绿意盎然的公园、蜿蜒而过的南水北调运河……曾经以“老旧”为基调的南城已消失不见,取而代之的是一副现代都市化新面貌。

   南区的快速崛起,离不开郑州都市区建设下二七新区的带动。记者了解到,二七新区在建设中坚持基础设施先行,把基础设施建设作为首要工作优先谋划、优先推进,以加快各类产业项目建设,完善城市功能,提升土地价值和城市形象。

   如今,总投资超千亿元的红星美凯龙国际家居博览中心、郑州CSD国际时尚商贸中心等25个重大项目正有序推进;投资130亿元的绿地滨湖国际城一期售罄,二期已开工;河南网商园项目二期主体已建成;“城南电子商务集聚区”正加快建设,新区道路、自来水加压泵站、变电站等基础设施逐步完善。

   而随着二七新区规划的加紧实施,区域内的交通、市政等配套设施建设大幅提速,未来的繁华预期,也给了购房者更加充足的理由选择南区。郑州南城,正以前所未有的发展潜力和爆发力,成为郑州人居新高地。

   对此,宋向清在分析郑州市城市发展的机遇时认为,今后郑州市的几个新区将会成为未来发展的重点方向,南区将在优越生态环境和高起点规划的带动下快速崛起,也将与南龙湖板块形成联动,区域价值将稳步释放。

   刘社则指出,目前二七新区的房价相比其他区域,依然是偏低的,在交通、规划、生态优势的持续发力下,加上南水北调的通水,未来该区域房价的升值空间必然很大。

   有业内人士表示,目前二七新区的优势已经凸现出来,不仅有大量的土地供应,加上政府打造“二七生态文化新城”的规划、知名企业的扎堆入驻,以二七新区为代表的郑州南部片区已经成了一片热土。相信几年后,二七新区将会成为产业特色鲜明、生态环境优良、集聚作用突出的城市次中心,甚至能够再造一座新城,再创一个商圈。

   事实上,近年来,伴随着二七新区的规划从图纸逐步走向现实,中原实力房企的争相抢滩,郑州西南板块已然成为中原人投资置业的热点区域。

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