楼市出现回暖 房企加速一线城市拿地

2014.11.29

房地产下行调整的整体态势仍在进行,库存依然高企,而房企似乎已从刚刚露出回暖迹象的楼市看到了新的“曙光”,迫不及待地在一线城市展开了拿地行动。

中原地产统计数据显示,截至11月18日,今年北上广深四个一线城市住宅土地成交金额已达3037.9亿元,与2013年全年2728.9亿元的成交额相比,提前两个月创造了历史纪录。而中原地产市场研究部总监张大伟在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时分析认为,今年全年一线城市住宅用地成交金额有望首次突破3500亿元。

据克而瑞信息集团提供的数据,截至11月18日,北京土地出让金收入超过去年全年总额,达到1861.67亿元,预计2014年卖地收入将突破2000亿元;上海目前土地总收入为1382.8亿元,预计今年卖地收入将超过1700亿元;广州和深圳卖地收入都已超过500亿元。

自今年9月份以来,首开、远洋、万科、保利等标杆房企已经连续多次出击拿地,一线城市仍是开发商争相抢夺土地的重点区域。据中原地产市场研究部统计数据显示,截至11月18日,本月18天时间,20大标杆房企拿地花费262亿元,为近8个月来最高,同时有望突破300亿元。

对此,张大伟分析认为,与一、二线城市楼市有回暖迹象相比,目前库存过高的三、四线城市销售速度并未加快。因此,一、二线城市后市拿地竞争将更加剧烈。与布局三、四线城市已经可以看到的风险相比,一、二线城市抄底拿地的风险要低得多。

而从成交楼面价来看,截至11月18日,2014年年内成交的188宗住宅土地,平均楼面价每平方米高达11892.4元,与2013年的每平方米7571元相比,上涨幅度高达57%。

在商品住宅销售方面,据上海易居房地产研究院发布的最新报告显示,2014年10月份,一线城市新建商品住宅存销比为15.7个月,相比9月份的17.2个月而言出现明显下滑,阶段性显示库存去化速度在加快。易居研究员严跃进对此分析认为,房企搭乘限贷松绑等利好政策积极推盘促销,库存去化周期明显收窄,但整体楼市库存仍处于高位盘整状态。

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