前9个月房产税增13.6% 全国税收收入84412.11亿

2013.10.22

据财政部昨日公布的数据,2013年1~9月,全国实现税收收入84412.11亿元,同比增长9%,其中,房产税达1151.68亿元,同比增长13.6%,增速超过多类其他税收。房产税收入占税收总收入的比重为1.4%。另外,房地产保有环节税收收入增速回落,交易环节税收收入增速加快。与此同时,土地出让和房企融资都在节节高涨,房价仍在上升通道。

地市楼市火热

值得注意的是房产税增超一成未能抑制土地和楼市投资,一线土地成交大热。

摩根大通亚太区董事总经理龚方雄认为,宏观政策上即便房产税出台,也未必会带来房产投资“寒冬”,毕竟城镇化将带来很大的产业发展空间。

据链家地产市场研究部统计,截至10月上半月,一线城市土地市场交易活跃,出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米,较2012年同期上涨28%,成交金额为3533亿元,同比上涨207%。其中,住宅类土地规划建筑面积合计为1843万平方米,同比增长108%。

“今年一线城市的土地市场整体都很活跃,一是行业发展和房企预期逐渐稳定,房企投资意愿增加,开始积极拿地扩张。二是一线城市的市场潜力仍然较大,率先反弹。”链家地产市场研究部张旭告诉记者。

张维伦表示,土地成交,为楼市提供新的供应,这是好事,“堵才有问题,对开发进行各种限制,会导致开发商没有足够的财力物力人力去做更多的开发,这样供应量就上不去,供不应求的话房价还是会往上。”

国家统计局也表示,房地产市场出现分化,一线城市房价涨幅较大、“地王”频出,而一些二三线城市则相对较弱,“这些问题需要研究,从而进一步完善房地产调控的政策和机制。”

一方面是土地市场的火热,另一方面房企也在积极找钱。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,中原地产研究中心重点监测的保利、万科、恒大、富力等十大标杆房企,年内融资额已经达到了935.9亿元,预计今年十大房企融资总额将首次突破千亿元。

昨日接受记者采访的业内人士仍直言,房企的再融资放开大有希望,尽管目前证监会批复消息全无,尽管十大部委提出共建“房地产开发企业诚信信息共享系统”,挂钩证监会对房企IPO的审查,严把关卡。

同时,楼市销售向好也令开发稳定的房企今年迎来“好日子”。截至10月15日,全国楼市在2012年市场复苏的情况下继续升温,典型的54城市总成交量达到了233.36万套,同比上涨幅度达到了16.5%。其中一线城市上涨幅度达到了18.8%。中原地产预计整体54城市全年有望突破300万套。(来源:南方都市报)
 

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