郑州十月土地市场开闸放量 金九银十土地高温难退

2013.10.16

延续9月的火热态势,郑州土地市场10月将迎来放量高峰。

克而瑞(CRIC)数据显示,9月份郑州土地市场回暖迹象显著,成交16宗地块,共计49.10万㎡,环比上涨961%。这种态势将在10月得到延续,郑州市区计划通过挂牌方式出让各类建设用地823.71亩,其中普通商住房用地面积达到310.98亩。

业内认为,进入“金九银十”后,全国各地土地市场持续火热,一些地产龙头拿地金额创新高。与此同时,开发商资金状况良好,未来拿地意愿依然强烈,土地市场恐难退烧。

郑州9月土地成交环比上涨961%

克而瑞(CRIC)《郑州2013年9月房地产市场月报》显示,9月份郑州土地市场回暖迹象显著,供应26宗地块,共计62.77万㎡,环比上涨111%,其中住宅用地占比46%,供应主要集中于郑州东部近郊;成交16宗地块,共计49.10万㎡,环比上涨961%,成交地块主要集中于运河新区泰宏建业国际城项目用地,占据7宗。

区域方面,二七区土地成交占总体57%,其次为中原区(34%)、惠济区(5%)、郑东新区(4%)。

二七区成为成交大户,据不完全统计,今年前3季度,二七区推出房地产相关用地38宗,累计斩获地价55亿余,以绝对优势居于各区鳌头。回头盘点,自二七新城运河新区规划正式批复以来,已有德润、亚新、亚星、升龙、百荣集团等大企业在此屯兵布局。

10月再度开闸放量

延续9月份的火热态势,在接下来的银色十月里,郑州土地供应将再度开闸放量。

根据土地出让计划,10月份,郑州市区计划出让各类建设用地合计24块,涉及住宅、工业、批发零售、商务金融、餐饮住宿、科教等土地用途,面积合计为823.71亩(207321.76平方米)。其中,商住房用地为8块,面积共计310.98亩。也就是说,商住房用地出让面积占出让总面积的比例为37%以上。

其中龙湖副CBD成为新亮点,继2012年12月底郑东新区龙湖副CBD中心商务金融地块推出之后,今年10月份还计划有5块商务金融用地挂牌出让。

这5块商务金融地块面积合计为48.37亩。其中,两块地的面积均为15亩,另两块地的面积均为6亩,还有一块地的面积为6.37亩。这5块地的起始价在每亩670万元至690万元之间。

在龙湖蓄水后,今年推出的多宗金水北区土地都进入了激烈的争夺状态,屡创溢价等纪录。而今10月即将进入竞价环节的土地中,龙湖金融中心及副CBD土地占据绝对数量,有望溢价成交,促成新的供地高潮。

缺地不缺钱  土地市场高温难退

9月25日,国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开座谈会。会上,国土资源部副部长胡存智明确要求,供需紧张的城市要加大住宅用地供应,平抑地价,务必做到年内不再出“地王”。

克而瑞(CRIC)分析认为,在“土地财政”等痼疾尚无法破除的前提下,无论是更加合理的竞价方式,还是更加严格的土地收储、出让监管,其最终能产生多大效果依旧在于地方政府的意志。要建立更加长效合理的土地价格形成机制,需要的远不止一纸行政命令。

中原地产董事、总经理冯建军也认为,前9个月开发商销售业绩节节攀升,土地储备逐渐不能满足日益增长的需求规模,有钱缺地的局面造成开发商强烈的拿地愿望,因此土地市场高温恐难消退。(来源:大河报)

 

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