房企押宝金九银十 乐观看好后市冲刺全年业绩

2013.09.29

“金九银十”作为传统的楼市销售旺季,也是开发商冲刺全年业绩的关键节点,在前8月良好业绩以及在高价地频出的背景下,开发商对后市的预期依然看好,很多项目预计在“金九银十”开盘。

房企积极备战金九银十

中原地产市场研究部统计数据显示:前8月,已经公布销售业绩的20家房企的总业绩达到了4787亿,同比2012年同期的3705亿上涨幅度达到了30%。8月单月也达到了629亿的销售额。惯例的淡季8月销售业绩依然处于高位。
 
据机构监测数据显示,上半年68家房企拿地总量为8047万平米,同比提升150%;拿地总投入2221亿元,同比增长296%,显示了企业对未来市场的良好预期。但同时地域分化依然明显,开发商对一二线城市依然保持较高热情而谨慎投资三四线城市。

销售环比上升概率较大

平安证券报告显示,9月将成为销售重要节点。根据统计,万科、恒大、中海等龙头房企9-12月可售货值占全年40%左右,9月开始销售情况将决定公司能否完成全年销售目标的关键。9月推盘量将较8月增加10%左右,同时由于高价住宅项目即将入市,监管层对市场的未来调控基调也值得关注。整体来看,9、10月市场销售环比上升概率较大,将对基本面实现支撑。

然而,随着房价连月攀升,价格控制目标完成难度空前加大,很可能会再次收紧限价政策,这也给“金九银十”的楼市增加了很多不确定性。今年以来,不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。中原地产市场研究部总监张大伟表示,虽然目前各银行的官方口径并无暂停房贷的消息公布,但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务,“目前还做房贷的各家银行均预计9、10月购房贷款大幅收紧的可能性不大,但折扣优惠可能会再次收窄。”

易居研究员严跃进指出,9月份,市场行情基本呈现“供销两旺”的特征,预计9月份新增供应量将大于新增成交量。库存的小幅增长态势仍将延续;同时存销比短暂的下滑态势也将得到遏制,去化周期变长的特征有望延续,楼市将继续高位盘整。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从当前一些开发商的推盘趋势来看,8月底以来,一些一二线城市的楼盘上市规模都在增加,各大房企也准备在“金九银十”跑量,开发商在这个营销阶段会加大推盘力度。(来源:京华时报)

 

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