4月全国住宅库存减少6万平米 不利于抑制房价

2013.05.14

国家统计局数据显示,前四个月全国房地产开发投资19180亿元,仍持续增长。全国住宅库存下降,4月份减少6万平方米。

投资:全国住宅投资同比增两成

昨日,国家统计局发布了《2013年1-4月份全国房地产开发和销售情况》。

数据显示,前四个月,全国房地产开发投资19180亿元,同比增长21.1%,增速比1-3月份提高0.9个百分点。其中,住宅投资13121亿元,增长21.3%,增速提高0.2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.4%。

国家统计局同时发布的另一份数据显示,2013年1-4月份,全国固定资产投资(不含农户)91319亿元,同比增长20.6%,增速比1~3月份回落0.3个百分点。

解读:上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为,房地产投资在全国固定资产投资中占比约25%,虽然后者有所回落,但前者的持续增长幅度却超过后者,这说明房地产业“发挥着正能量作用”。

全国住宅库存4月份下降6万平方米

1-4月份,商品房销售面积29761万平方米,商品房销售额19847亿元,同比增长分别为38.0%和59.8%。

国家统计局数据还显示,4月末,全国商品房待售面积42588万平方米,比3月末增加148万平方米。其中,住宅待售面积减少6万平方米,办公楼增加18万平方米,商业营业用房增加165万平方米。

杨红旭统计,这是2011年全国住宅库存持续增长以来,首次出现下跌,虽然一线城市从去年开始就率先下跌。

解读:在杨红旭看来,全国住宅库存量的下降不利于抑制房价,另外,商业库存量则仍然很大。

指数:4月份“国房景气指数”再度回落

4月份,全国房地产开发业综合景气指数(简称“国房景气指数”)为97.35,比上月回落0.21点。

按照国家统计局的标准,通常情况下,国房景气指数100点是最合适的水平,95-105点之间为适度水平,95以下为较低水平,105以上为偏高水平。

解读:业内人士分析,“国房景气指数”下跌可能与市场中关于房产税试点铺开的预期有关。

4月份,关于杭州等城市即将开征房产税的传闻四处扩散,不少分析人士称,“新国五条”出台后,房地产调控政策基调趋于严厉,作为建立房地产调控长效机制的重要手段,房产税改革试点有望借“新国五条”落地的契机实现扩围。

虽然这一传闻没有变成现实,但有官员表示,房价上涨过快的二线城市可能成为下步试点首选。可能是这种预期影响了该指数的数值。(来源:河南商报)
 

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