全国房地产市场冰火两重天 细则挡不住郑州红五月

2013.05.09

据报道,各地围绕“国五条”制定的房地产调控政策细则执行以来,一线城市交易量大幅下降,三四线城市相对平稳。

而相对于郑州楼市,细则一是未扩大限购区域,二是对20%个人所得税避而不谈,这使得郑州购房者的心理预期未受到改变,而“红五月”的接踵而至,似乎也在人们的意料之中。

实施月余:一线和三四线城市的楼市冰火两重天

各地“国五条”细则逐一推出,让房地产行业吃了一颗定心丸。“政策预期利好,基本面也趋于乐观,这比之前预期的要温柔很多。”有专家表示,从各地细则的出台不难看出,地方政府在执行国家政策的过程中,既尊重中央调控需求,又考虑到房地产行业对当地的GDP、税收、就业等的影响,因此,并没有预期的那么严厉。而更像是在踩“跷跷板”,试图找到一个平衡点。但为了达到这种平衡,各地似乎也在有意无意地避开一些“硬骨头”,比如民众最为关心的20%个税如何落实,似乎就在各地细则上鲜有提及。这也让此次“国五条”的落实再次埋下“雷声大雨点小”的隐患。

各地国五条细则实施一个月来,全国楼市出现了明显变化,一线城市交易量大幅下降,三四线城市相对平稳。据介绍,北京的“国五条”细则,包括单身人士禁买二套房、严格执行20%的所得税等政策。该政策对北京二手房市场影响最大。受此影响,截至五一小长假,北京市4月新建商品住宅成交量为7188套,与3月份相比下降约63%。在广州,4月前半月新建商品房网签不足3000套,比3月下降超过20%。而在“末班车效应”影响下,4月份北京二手房交易戛然而止,买卖双方重回深度观望。   

与热点城市相比,三四线城市的楼市则没有明显变化。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,“按差价20%征税”这一条款成为分水岭,让一线城市和三四线城市的房地产市场呈现冰火两重天的态势。

郑州楼市:5月热销势头或仍持续

开发商在政策面受到的压力并未增加,这也是众楼盘在此段时间仍能“一荣俱荣”的主要原因。各大楼盘五一假期的活动暖场和热销,无疑为整个“红五月”博得了个不错的开局。于是,“红五月”的接踵而至,似乎也在人们的意料之中。

事实上,去年五一楼市的整体抬头,正是得益于政策面的趋稳,让市场有了逐步回暖的空间,而此次五一,虽然时逢细则落地满月,但整体政策走势的稳定,未改人们的市场预期,从而使市场保持继续走红的动力。

“对于一手楼市而言,郑州版‘新国五条’细则出台,其中规定房价涨幅不得超过人均实际可支配收入涨幅,但其他方面并无明显的新政实施,所以对当前市场影响有限。对购房者的心理而言,也稳定了人们对后市的预期,让此前观望的客户入市。”某公司营销副总表示,“接下来的整个5月,楼市维持现状的可能性较大。在政策面保持稳定的前提下,楼市整体的成交依然维持平稳水平,一些楼盘推售力度依然强劲,再加上新盘纷纷亮相,高新区和经开区不限购及总价优势,依然是吸引刚需及投资客群的重要因素。”(来源:大河报)
 

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