石家庄楼市量价齐升 业内称2013年稳字当先

2013.01.31
     石家庄市房地产业协会在1月22日举办的“2012年房地产市场总结与2013年房地产市场预测”报告会上,公布了一组权威数据。李水源称,2012年是石家庄楼市稳定中求发展的一年,房地产调控政策基本稳定,购房者心态也渐趋成熟与理性。 

     石家庄市房地产业协会在1月22日举办的“2012年房地产市场总结与2013年房地产市场预测”报告会上,公布了一组权威数据。报告称,2012年石家庄商品住宅及二手住宅成交总量为442.25万平方米,同比上涨5.91%;住房成交均价为6225元/平方米,同比上涨10.52%,因此,2012年石家庄住宅市场可以说是“量价齐升”。

     相比较而言,商业地产市场却不容乐观,成交均价虽同比上涨10.8%,但成交量却出现了16%的下跌。究其原因,石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源分析称,2012年石家庄商业用房供求比高达2.61:1,远远超出了1.2-1.5的合理范围;同时,石家庄商业地产在地理分布上所呈现出的“东重西轻、南重北轻”的格局,也使处于非传统商业街区的地产项目“门庭冷落”。据中国不动产研究中心河北分中心统计,目前石家庄商业地产的库存量消化期将长达2年。

     李水源称,2012年是石家庄楼市稳定中求发展的一年,房地产调控政策基本稳定,购房者心态也渐趋成熟与理性。据石家庄市房管局提供的数据显示,2012年石家庄商品住房价格涨幅较2011年下降9个百分点,调控效果显著。与此同时,消费者购房心态也由消极观望转向积极出手,据中国不动产研究中心河北分中心统计,将购房时间确定在一年以内的购房者比例,从2012年第一季度的39%,上升至第四季度的68%。

     同时,李水源也预测,2013年石家庄楼市发展主调将是发展中求稳定。石家庄市房地产业协会发布报告称,2013年石家庄商品房供应总量约为500万平方米,而石家庄每年商品房需求量约为400到450万平方米,按1.2的供需比计算,供应量仍显不足。但如果部分2012年拿地项目能在2013年提前入市,则可弥补供应不足的缺口。

     2013年石家庄楼市政策走势也是消费者关注的焦点。李水源称,目前政府调控还没有任何松动的迹象,至少在2013年10月份之前,不会出现大的变化。

     2013年石家庄本土地产企业也将面临外来房企的严峻挑战。石家庄市房管局公布的2012年石家庄商品住房供应量与成交量前十名的项目中,恒大、万达等一线房企占据五家席位,统治了石家庄楼市的“半壁江山”。对此,石家庄市西美房地产开发有限公司副总经理刘树伟表示,未来十年,石家庄楼市被一线开发商主导已是大势所趋,绝大部分本土开发商将被淘汰,或许,通过资源整合将企业做大做强是其“虎口求生”的唯一方式。与之相比,石家庄市魏通房地产开发有限公司副总经理苏风彦显得乐观许多,他说,市场竞争本就应当遵循优胜劣汰的法则,一线房企入驻石家庄,其正面影响终将大于负面冲击,随着市场竞争的加剧,石家庄的整体经济环境也会变得更加活跃与开放。(来源:河北日报  名门地产通讯员 康洁)

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