2012郑州商品住宅均价每平6832元 每平上涨234元

2013.01.29

 克而瑞研究中心(CRIC)《2012年郑州房地产市场研究报告》数据显示,2012年1-12月,郑州商品住宅成交均价为6832元/㎡,各月价格基本平稳,相比2011年每平米上涨234元,涨幅3.55%,实现历史新突破。

 

商品住宅2001-2012年成交价格走势(来源:CRIC)

 2012年1-9月,商品住宅成交均价幅波动较小,9月之后,小幅上升,12月成交均价为7223元/㎡。

 

商品住宅2012年1-12月成交价格走势(来源:CRIC)

 2012年1-12月,郑州市各区域商品住宅成交均价中郑东新区、金水区和惠济区分别以8093元/㎡、7643元/㎡和7413元/㎡的价格位列商品住宅市场的前三甲。

 郑东新区为郑州市发展第一极,众多高端楼盘云集于此,商品住宅成交价格一直处于郑州各区域的前列,并引领郑州商品住宅市场价格;惠济区虽然没有大体量物业,但区域内较多的低密产品价格相对较高,拉升整体区域内住宅成交价格;金水区作为传统的行政大区,地理位置优越,拥有完善的配套,导致该区域住宅成交价格也相对较高。

 

商品住宅2012年1-12月各区域成交均价对比(来源:CRIC)

 2012年1-12月郑州市商品住宅成交主要集中6000-7000元/㎡和7000-8000元/㎡两个价格段,所占市场比例分别为27%和24%。再次是8000-9000元/㎡价格段,占比为13%。

 

商品住宅2012年1-12月各单价段成交套数占比(来源:CRIC)

 从图中可以看出,成交集中在6000-8000元/㎡的房源,占据了整个市场份额的51%以上,从郑州市场来看价格4000元/㎡以下成交的房源中绝大部分为政策性用房或定向房,由此可以看出,郑州市商品住宅成交价格低于6000元/㎡的房源已经相对很少,占比约10%,可见郑州商品住宅市场已经完全迈入6000元/㎡起价的时代。

 2012年1-12月,郑州市商品住宅成交总价段集中在50-70万元,占比为38%;其次是70-90万元,占比为18%;30万元以下成交占比为13%。

 

商品住宅2012年1-12月各总价段成交对比(来源:CRIC)

 由此看出,郑州市商品住宅成交总价在50万元以上占比较大,剔除政策性住房,总价低于50万元的房源占比不足四分之一,这是由于政府宏观调控,各类限购、限贷政策抑制了部分刚性需求和投资需求,导致了低总价成交占比减少。(来源:新浪房产)
 

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