国土部发布地王标准 去年多个地王被推翻

2013.01.16

 地王标准再次细化。近日,国土资源部发布了完整意义上的地王标准,并对过去一年众多山寨地王进行了批驳。在地王频出,市场情绪不断被扰乱的情况下,国土资源部再度出手,希望引导公众的地王概念。

地王标准被明确

 国土资源部中国土地勘测规划院地价所公布了官方意义的地王标准。“在一定区域范围内,宗地成交总价超过历史同类用途宗地最高成交总价,或者楼面单价超过历史同类宗地最高成交楼面单价,则可认定该宗地为该区域内的‘总价地王’和‘单价地王’。”

 而在此之前,各种类型的地王频出。“地王渲染了市场气氛,提高了视觉冲击力,但多重标准的地王也让伪地王频现,导致市场信号失真,严重影响了房地产市场预期。”国土资源部相关专家表示。

多个地王被推翻

 根据国土资源部的标准,最近一年,真正得到官方认可的地王只有两宗,分别是2012年6月成交的海淀区万柳地块,该项目楼面价达到33831元/平方米,创造了北京居住用地的历史最高单价,是北京居住用地单价地王。

 此外,2012年7月成交的广州天河区珠江新城地块也被认可为地王。这一地块楼面成交单价为32968元/平方米。这是自2007年以来广州最高成交单价,是广州真正的商业用地单价地王。

 除此之外,一大批山寨地王被推倒。如2012年7月成交的朝阳霞光里商业金融地块、鲁能46亿拿下的天津天塔道地块、保利在上海徐汇区45亿拿下的滨江地块、万科绿地54亿拿下的徐汇区漕河泾社区地块,这些原本的地王集体被摘下了地王桂冠。根据初步统计,仅去年下半年,就诞生了至少15个山寨地王。

地王不代表楼王

 国土资源部官员表示,他们公布地王标准,并不是会对地王采取惩罚措施。“只要程序合规合法,在一个市场化的环境下,总会有地王出现。”但国土资源部官员也表示,地王未必能够成为楼王,“这是市场早已验证过的结论。”

 在2008年、2010年先后出现过地王退地、地王收回、地王自我救赎之类的报道。“可见不论市场冷热,地王在任何时候都能成为吸引眼球的焦点。我们不要让各种真伪地王所忽悠。”

去年全国主要城市地价3129元/平方米

 国土资源部近日公布了去年全年全国地价监测数据,2012年度全国地价水平微升,但增幅仍然处于历史低位。该部预计2013年城市地价总体水平将小幅温和上涨。

 国土资源部数据显示,2012年全年地价整体水平未现大幅波动,2012年末,全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米,商服、住宅、工业地价与去年同期相比,增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%,其中,商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位,仅略高于2008年,且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低,这也是近两轮市场波动中的首次出现。国土资源部还称,2012年末,105个主要监测城市中,住宅地价同比涨幅在5个百分点之内的城市个数超过80%,其中27个城市住宅地价低于上年同期水平。(来源:北京青年报)
 

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