外来房企“羊群效应” 彻底改变郑州楼市生态

2013.01.09

核心提示

 俗话说,外来的和尚会念经。目前,郑州楼市二十强中外来房企已经过半,这其中既包括外资房企,也包括香港和内地其他城市的上市房企,既有民营房企,也有财大气粗的央企。有的来势汹汹却后续乏力,有的不温不火有条不紊,有的势头强劲快马加鞭。虽然各大房企战略不尽相同,伴随着中原经济区的号角,外来房企的加盟为这座城市的发展扮演着重要的角色。有人说,外来房企的加盟带来了地王。因为这些外来房企多是不差钱的主儿,多年的开发经验,让他们深深意识到,手中有地才能心中不慌。

 也有人说,外来房企的到来直指高房价。品牌效应、较好的产品品质及后续配套都注定了他们的产品既是高端楼盘的代名词,也是高房价的助推器;更有人说,羊群效应的外来房企会让郑州地产职业经理人的薪资至少涨一涨。无论什么说法,外地开发商的入驻,对于本土开发商来说,并非坏事。

强大资本催生外来企业加快开发

 早在几年前,外地品牌开发企业便瞄准郑州,逐渐入驻省会的房地产市场,这些产品推盘上市的热销,也让本土企业见识了品牌开发企业的影响力。目前,品牌开发企业仍有众多“烫手”项目待字闺中,未来将继续参与与本土开发企业的竞争。经过几年市场的发展,本地企业也逐渐适应了产品多元化市场环境,并寻找自己的发展之路。

 万科、万达、绿地、绿城、华润、恒大、保利、金地、雅居乐、世茂、龙湖、宝龙、世纪金源、中铁、中建,这些外来企业齐聚郑州,不但让郑州的房地产市场实现了产品多样化,也带来了新的思路和新的尝试。

 与本土区域型房地产企业比较,外来房产大鳄之所以能够在新市场掀起狂潮,除了拥有母公司非常强大的经济实力,以及传统银行信贷和资本市场的融资支持之外,还通过信托、私募等多种渠道加大企业自身的融资力度,而融资方式也比区域型房地产企业呈现出更为多元化的格局。毫无疑问,随着房地产市场竞争加剧,拥有多元化融资渠道的地产巨头企业,在抗击市场波动风险方面无疑将拥有更强的竞争优势,其行业主流企业地位也更趋稳固。

品牌渗透才是外来房企的法宝

 “我告诉身边所有人,如果要买房,一定首先看它的开发商有哪些代表产品,品牌的历史有多长,排名和口碑怎么样。买房时要考虑的因素有很多,但所有的内涵都可以被‘品牌’所概括。从本质上说,品牌就是一种信仰,是消费者对于产品的信心。”

 从购房者角度,众多品牌房企进驻,可供选择的房源更加多元化的同时,享受到的服务更加优质。因而众多品牌房企进驻郑州,在共同竞争之下,不断提升郑州城市建筑质量时,也在慢慢改变郑州市民的购房理念。

 因市场起步较晚,长期以来,郑州楼市都被看做是全国省会城市中的价值洼地,至于外来房地产企业对市场的影响,不少购房者认为他们买房就是冲着这些企业的名气而去,但是毫无疑问,因品牌影响力大,开发项目品质较高,推出的楼盘相对来说均价要高于本地开发商开发的项目,购房者也正是看中了这一点才愿意出较高价格选购他们开发的房子,因此,外来房企的加盟无疑将成为本地房价的助推器。

 而不少本地房地产企业则认为,随着越来越多外来房企的入驻,这片价格洼地将逐步填平。对此有评论人士认为,外来房企的开发理念、开发模式、开发成本,以及对楼盘品质的要求,都使得他们开发项目的房价不会低。同时,外来大型房地产企业综合实力强,通过大盘运作,可推动区域价值的提升。

 虽然多数外来房企所开发项目价位要高于类似地段本地开发企业开发项目,但也有不少开发企业认为,真正具备成熟开发经验、谋求可持续发展的房地产企业是不会抛开市场需求,而过分地追求高房价和销售利润,他们更关注楼盘的品牌塑造,以及企业资金周转率等综合因素,未来的楼市竞争拼的是品牌与服务。(来源:大河报)
 

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