各地2012年年末密集推地 土地财政占比或续升

2013.01.05

   经历了2012年上半年的低迷和7、8月份的蛰伏之后,广州于2012年9月份开始进入密集推地阶段。成交总金额在9、10、11月份三次创下新高。广州2012年第四季度土地出让收入因此大增,截至2012年11月已超300亿,基本完成年度预算。

   记者在日前召开的广州国际金融城起步推介会上了解到,广州国际金融城将于近期推出首批出让的9宗地块。

    临近岁末,各大城市均掀卖地热潮。针对这种局面,国土部日前出台措施,重申将从严从紧调控楼市,遏制“地王”抬头。中信证券房地产行业首席分析师王德勇认为,此举对土地市场的降温效果或许并不明显,新形势下,2013年土地收入占财政收入比可能不会像2012年这么低。

   “土地财政”占比2013年回升?

   不仅仅是广州,新旧年交替之际,各大城市均迎来推地高潮。2012年11月27日至11月30日这4天内,上海、北京、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。

   上海易居房地产研究院报告显示,2012年11月,包括北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元,环比增长23%,同比增长0.4%,金额创16个月新高。

   但2012年全年土地出让收入下降趋势或难改变。根据财政部最新数据,2012年1-11月,国有土地使用权出让收入23478亿元,同比减少4983亿元,下降17.5%。受此影响,前11月地方政府性基金本级收入同比减少4539亿元,下降13.9%。

    针对当前土地市场出现地价波动的现象,国土部近期提出,各地要增加住宅用地的供应,稳定后市,并保持地价信号平稳,减少“地王”等对市场的误导和干扰。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,国土部的表态将对土地市场乃至楼市产生“降温”的效果。

   中信证券房地产行业首席分析师王德勇则对记者强调,总价可以被抑制,但地方总有办法提高土地单价,土地财政收入不会减少。“地方对土地财政依赖的根本原因并没有消除,加之刚需旺盛和城镇化的推进,2013年土地财政收入占财政收入比,可能不会像2012年这么低。”

   美联物业研究中心总监徐枫认为,随着城镇化推进,未来二三线城市的土地出让金收入一定会超过一线城市,比如重庆、成都、天津等地。(来源:21世纪经济报道)
 

推荐新闻