中国房地产已筑底 明年必上行

2012.12.24

  经过两年多的宏观调控,中国房地产已成功筑底,并回归理性发展轨道,未来调控或以促进供求平衡为目标,通过供求合理或供大于求,避免房价的大幅波动。而从全国70个城市房价指数走势来看,预计2013年一季度,这一指标将止跌并有望全年稳步上行。这是日前在上海易居房地产研究院举行的“宏观经济环境与房地产发展趋势”论坛上,与会专家的一致判断。

  信号一:经济指标企稳回升
  2013年楼市有望联动上行

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,宏观经济方面,自2012年10月以来,国内多数经济指标企稳回升,但受外部环境等诸多不稳定因素,预计明年经济可能呈震荡走势。由于楼市一直与宏观经济走势呈现同步性的特点,经济指标企稳或将联动国内房地产市场走出萎靡,并在2013年震荡上行。

  同时,杨红旭还用“70个城市房价指数变化图”的周期性规律,分析2013年房地产市场趋势。在他看来,虽然2012全年该指数基本都处于下跌状态,但从环比数据来看,从6月开始已出现上涨,由于同比数据的滞后性,预计2013年一季度,这一指标将止跌反涨,全年将保持上行。“未来五至十年,不可能重现2004-2010年的房价涨幅,但肯定将是正增长,必跑赢CPI,甚至略超GDP。从这个角度来说,回过头来看2012年,或是这个周期里自住购房的最佳时机。”杨红旭补充说。

  信号二:推进城镇化发展
       房地产开发投资“加码”

  事实上,2012年前11个月,我国房地产业投资增幅加快,新开工趋稳,销售持续活跃,房价平稳,房地产开发景气指数回升明显。其中,11月房地产业各项指标全部向好,房地产业彻底步入上行通道。具体表现为,全国房地产开发投资增幅进一步回升。1-11月份,全国房地产开发投资64772亿元,同比增长16.7%,增速较1-10月份提高1.3个百分点。尤其是进入7月后,全国房地产开发投资同比增幅走势基本平稳。

  更为关键的是,十八大报告中提出推进城镇化发展的战略,更是为房地产企业中长期发展注入“强心剂”。一些房地产企业为了加快自身储备,近期纷纷加大了拿地、投资、开发的步伐。例如本月12日,备受瞩目的上海南站核心区商办用地,被万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家企业联合,以底价54.31亿元竞得,楼面价11000元/平方米,就在同一天,绿地集团还以1.17亿获得了上海金山吕巷镇商住用地。

  信号三:拉动内需消费
  商业地产将是中坚力量

  针对十八大报告中拉动内需消费的发展方向,上海市人民政府发展研究中心副主任朱金海表示,过去城郊结合部的百姓的主力消费是汽车,然而,今年以来,汽车的销售量已下降7%,预计未来城镇化建设进一步加大之后,房地产尤其是商业地产,将成为拉动这部分消费的中坚力量。

  尽管有着乐观的前景,中国房地产测评中心总监副主任孙斌艺博士,还是指出了商业地产开发中存在的一些隐忧。在他看来,上海商业地产市场高速发展,日趋成熟,但近年来投资过热和总量过剩问题也凸显出来,尤其是2009年以来,一些大型项目聚集,有些板块甚至重复建设30万平方米以上大型商业项目,商圈重叠以及定位同质化问题严重。对此,孙斌艺表示:“判断整体规模是否偏大,最直接的方式,就是看依附于商业地产的零售业能否维持收益增长率,如果较高的人均商业面积,最后对应的只是较低的经营效益,无法真正拉动内需,显然是一种公共资源的浪费。”(来源:新闻晨报)
 

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