房企华东区域销售大增 上海土地趁机高位出货

2012.11.16

  大型房企华东区域销售份额呈现增长趋势,例如中海地产,今年上海地区销售有望达60亿元,苏州、杭州业绩同样高于往年。

  与此同时,上海土地市场不断推出重量级地块,若这些地块均能成功出让,将刷新今年上海总价地王、单价地王纪录。

  统计显示,截至11月12日,上海将出让2幅起始价超过45亿元的高价地块,分别是虹口区海门路55号商办地块、徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块。

  此外,黄浦区594(北块)、596街坊商办地块,赵巷特色居住区0号地块1幅纯宅地,闸北区470街坊6丘住宅用地等稀缺地块也将分别于11、12月进行现场竞价。

  业内人士分析,上海近期出现一批“超级”地块,既有上海土地市场供地计划执行不到位的原因,也与房企资金情况有关。

  中房研协研究中心总监回建强表示,从全年看,土地出让量还远未达到计划,特别是优质地块较少。房企拿地意愿增加,地方政府此时力推优质地块也比较容易成交。

  21世纪不动产分析师张磊称,今年二季度以来,各地楼市销售普通回暖,开发商资金压力得到很大缓解,部分房企甚至提前完成全年销售计划。虽然央行、银监会和住建部领导日前纷纷表示,目前房地产调控不会放松,房地产开发贷款仍将从严,但不少业内人士认为明年房价上涨的概率较大,这促使一些有实力的开发商年底加紧布局,补充土地储备。

  据统计,包括万科A、保利地产、中海地产、恒大地产在内的16家大型房企中,已有7家在前10月提前完成了全年销售目标。尚未达标的房企,也多数已完成了销售目标的八至九成。不少房企在华东地区的销售增幅大升。

  以中国海外为例,中国海外旗下中海地产华东区董事周园指出,今年至今华东地区销售任务大致完成,首9个月销售已达217.63亿港元,预期该区域全年销售逾250亿港元不成问题,比去年华东区174.95亿港元最少有43%增长。

  上海高端市场仍然是房企追逐之地。相关数据显示,在今年高端楼盘推盘高峰时期,沪上的大平层项目都在成交量上取得较为满意的成绩。黄金周之后,上海全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅成交较多。江湾翰林开盘仅一小时,售出40套大平层户型;170平米的三房户型在短短两个小时内全部告罄。

  中原集团研究中心总监刘渊指出,虽然市场持续数月保持高位运行,但不可否认的是,目前主要城市的住宅存量依然处于高位,并未出现明显下降;同时,在9月供应创出新高后,10月供应虽明显下降,但部分房企表示年底前仍将加大供应。因此,短期市场仍将维持稳定,价格上涨趋势将明显放缓。(来源:21世纪经济报道)

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