秋季中原住交会即将开幕 买房不需再犹豫

2012.10.17

  核心提示

  眼看“首届中原人居文化节暨2012郑州房地产博览会”(秋季中原住交会)即将开幕,一度“平淡”的楼市被再次激活。不仅开发商希望通过展会有所突破,对于有购房需求的消费者来说,同样冀望在展会上能有所斩获。相信,以价换量,将成为楼市“泄洪”的突破口;而买到抄底价的好房子,将成为购房者不再犹豫的最好理由。

  [降价]就等于获利

  春节过后,郑州楼市销量开始回升,尤其是5月和6月,全市的商品住房销售基本恢复到了限购之前的水平,特别是5月份,商品住房销量达到118.58万平方米,创出了郑州市商品房销售历史上“红五月”的销量纪录,然而就在开发商欣喜地迎接楼市“回暖”,甚至意图涨价之时,房产税“扩容”的消息以及7月份国务院调查组的全国楼市大检查又让楼市再度转入平淡,刚被激活的楼市火焰再次熄灭,观望、纠结重新萦绕楼市……

  对新一轮调控可能出台的预期,不仅让开发商愁上心头,也让那些焦急的购房者像触电似的把伸向市场的手缩了回去。虽然调控政策丝毫未现松动的迹象,但是风传的房产税扩容、预售制取消等小道消息,还是牵动着楼市各方敏感的神经,楼市的未来走势,不仅让购房者猜不透、看不懂,也让不少开发商迷失了方向。

  随着楼市调控的逐渐深入与成熟,开发商风光不再,一房难求的时代已经彻底告一段落。越来越多的房企意识到,房地产调控或将作为一项稳定楼市的长期政策而存在,与其不切实际地苦等调控政策放松,不如主动出击积极以价换量,毕竟赢得市场才是明智之举,最终,开发商们达成了共识:降价,就等于获利;降得越多,赚得越多。

  [突破]房博会泄洪

  数据显示,今年前8个月,郑州市区商住房累计投放了553.76万㎡,累计销售527.57万㎡,今年新增库存为26.19万㎡。加上历史库存数量,截至8月底,郑州市商品房存量已达733.55万㎡。而据郑州市房管局数据统计,9月份共发放了26个商品房预售证,较上月增加了三成,其中住宅项目23个,从目前开发商拿证数量大幅增长看,预计10月依然会有不少住宅新盘或加推入市。

  近期,不少开发商已经开始为秋交会摩拳擦掌。据竞合地产董事长王东介绍,10月份郑州预计有27个项目开盘,其中有8个写字楼项目,而住宅项目里有10个纯新盘,大量新盘跑步入市,它们将向郑州主城区提供大量的住宅新房源,同时由于7月以来的市场氛围,不少开发商在9月同样采取谨慎推盘态度,不少计划9月开盘的项目都选择推迟入市,这也加深了市场对于十月的期待。从目前市场行情看,卖得好的一般都是以价换量的项目,下调售价和增加刚需项目的推盘,已成为房地产开发企业争取业绩的重要手段。

  2012年已经剩余不足3个月时间,眼看着郑州楼市库存量不断刷新,在“首届中原人居文化节暨2012郑州房地产博览会”(秋季中原住交会)临近之际,开发企业希望抓住年内最后一个楼市传统旺季窗口期,普遍开始推出新品,并积极采取“以价换量”的策略来应对当前形势,积极入市,跑步前进。而记者调查发现,不少开发商对本轮秋交会都寄予了厚望,希望通过“以价换量”的方式,找到为项目“泄洪”的突破口。

  [买房]不要再犹豫

  房地产市场的持续调控让不少购房者对房价下降依然抱有一定的幻想,但另一方面在房地产市场中个别楼盘价格暗涨的事实又让购房者心存疑问:房价是涨了还是跌了?

  回顾2012年的楼市变化可以发现,虽然市场对于价格依然敏感,但整体上是向上的。但是当秋交会的脚步临近时,市场所谓的打折房、特价房、一口价房、买就送等优惠促销活动已席卷楼市,对于那些明智的购房者来说,“首届中原人居文化节暨2012郑州房地产博览会”(秋季中原住交会)这场楼市盛宴,必将再次撬动市场成交,让买卖双方再次携手。

  与其他城市相比,郑州房价并不算高,目前尚处于健康发展阶段,未来郑州房价将会逐步企稳,呈现缓慢上涨态势已成为众多业内人士的共识。其原因有多方面:第一,河南作为一个人口大省,还有许许多多的地市级城市人口,正努力奔向郑州;第二,在都市区建设的大背景下,郑州的城市建设不断完善,城市版图不断扩大,源源不断地吸引着大量在外地的河南人在此置业;第三,随着高铁、地铁、高速等路网的不断完善,如今的郑州已经踏入了一个高速发展的快车道,城市价值的攀升必将拉动城市房价的上涨。把握机会,勇敢出击!这不仅是市场对开发商提出的要求,也是对广大购房者的一种呼唤。(来源:大河报)
 

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