一二线城市土地供应回暖 房企信心涨频出手

2012.09.29

  低价和高性价比的楼盘宣传,在目前依然是各个楼盘重点的宣传内容。众多楼盘在经历了降低库存、以价换量之后,在楼市调控的大背景下逐渐走稳。随着市场表现的稳定或升温,开发商又将目光锁定到了土地市场。在8月份的时候,开发商就已经频频展现出了拿地的决心和热情,龙头房企集中拿地现象更为明显。链家地产统计数据显示,保利、万科、华润等10家龙头房企,年内置地金额已达820亿元。进入9月以后,万科地产、恒大、华润三家拿地金额共计95亿元。此次拿地的热潮,是自去年8月份出台的新国八条之后的一次集中爆发。

  困境缓冲开发商拿地更理性

  市场前期的不稳定、国家关于楼市调控的政策频发,都加剧了房地产市场的观望气氛和多重不确定性。加之银行数次加息更使得开发商要“银根紧缩”,更要捍卫公司运营的资金链,所以很多公司都没有贸然出手拿地。困境的转机发生在2012年的5月份,国家第二次颁布了下调存款准备金率,市场上释放了4000多亿元的资金。房地产市场在“金九银十”这个节点上并没有在销售量上有一个较好的表现,反而成了开发商频频拿地的舞台。有专家对记者表示,在住宅交易回暖的背景下,房企资金回收较为明显,资金面大大改观。另外,库存减少,需求不减,房企对后市的预期与上半年相比也产生了较大的变化,加大了拿地积极性。

  专家称“虽然房企目前拿地的数量在增加,但是拿地行为依然理性。在近期上海、石家庄和合肥等地的热门地块出让中,多个标杆房企参与竞拍,但在溢价率明显升高后即放弃竞拍”。房企更多的是按照开发节奏补充库存,并未出现2009年至2010年的非理性抢地现象。

  “拿地潮”会带来房价、地价齐升?

  土地市场的回暖,加强了管理层对房地产市场的关注。土地市场的活跃会影响开发商对未来市场的预期,同时也会误导购房者对市场的判断。考虑至此,部分城市才会做出暂停地块出让的决定,以让土地市场可以降温。有专家考虑到,土地市场的“大拍卖”一部分原因是由于地方政府对土地财政的过分依赖,希望通过房地产价格的走高,来填补预算资金。地方和中央的矛盾、地方房价和调控政策的矛盾,都不会让房价那么顺利、简单的就回升。专家预测,即使政府出售大量土地,也不一定能推高房价。如果是下游的房地产购买者数量居多,那么未来房价也不会上涨过快。地方政府推出这么大规模的土地,一时间也无法将土地的价格推高。但是我们也应该看到土地市场的回稳、房产销售的上升都会影响下一步的楼市调控政策。住建部也在近期表态,称决不放松调控,政策预案也在准备之中。后续是否继续施行紧缩的政策我们可拭目以待。(来源:山东商报)
 

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