万科抄底楼市 一月内斥资52亿疯狂拿地

2012.08.01

     随着楼市逐渐升温,万科在土地市场的动作也频频加码。31日,万科在一天时间内分别在杭州、成都两地疯狂圈地,共计斥资18.67亿元,这几乎相当于6月份一个月土地款总额。

     网易财经根据公开资料初略统计,从今年4月份开始,万科频现土地市场,加码拿地。特别是7月份万科分别在杭州、重庆、宁波及成都等地拿下多宗商住地块,支付土地款高达52亿元,这比4、5及6月份支付的土地总价上涨34%。

     31日,成都国土局推出4宗地块,均以底价成功出让。其中位于成都成华区商住地块,面积44.5794亩,被万科以5.66亿底价获得,折合楼面地价仅2721元/平方米。而目前成都市中心区域楼盘约8000多元/平方米,不少楼盘甚至超过万元每平方米,可谓是抄底。

     而就在同一天时间,万科在杭州以加价20万元,总价13.02亿拿下杭州良渚地块,据悉该地块吸引万科、金地等大型开发商,最终成交楼面价4430元/平方米。据悉,该区域土地市场成交楼面地价约在6000元/平米左右,市场好的时候楼面地价曾高达10047元/平米,如今万科拍出的地块不足高峰的一半,更是创下2009年以来宅地楼面价新低。

     网易财经注意到,根据公开资料显示,7月份万科在重庆、宁波拿地也算是抄底价。5日,万科以底价42887.52万竞得宁波鄞州地块,打了7折;27日万科再以16.2亿元起拍价竞得重庆沙坪坝区地块,楼面地价为2314元/平方米,地块总体量79万平方米。

     初略统计,仅7月份一个月时间,万科在各地拿下商住地块支付总地价高达52.17亿元,而今年第一季度万科在土地市场零拿地,4月份万科才开始出手土地市场。数据统计,4月份支付地价11.4亿元,5月份支付地价6.47亿元,而在6月份一举涨到21亿元。1-7月份万科支付地价总共接近百亿,达到91亿元。

     今年6月万科实现销售面积122.4万平方米,销售金额133.2亿元,同比分别增长8.51%和0.68%,销售业绩明显提升。今年1月至6月,万科累计实现销售面积602.5万平方米,同比增长6.54%,销售金额625.4亿元。

     不仅万科,保利、中海、恒大等大型房企也纷纷出手土地市场,在各地土地出让会上频现大型开发商身影。6月份保利分别在重庆、德阳等地拿下9宗地块,斥资30亿元,新增土地储备167万平方米;恒大地产6月份单月新增地块10宗地,土地面积达90万平方米,总地价高达27.8亿元,为5月投资额的10倍。

     瑞银日前表示,受益于市场环境改善和推盘量增加,预计万科Q112货币资金达391亿元,2季度销售额达315亿元,具备把握土地市场机遇的资金实力,将实现销售额和土地储备的扩张。

     同策咨询研究中心总监张宏伟则担忧,从土地购置情况、房地产投资、新开工面积、房企资金面及盈利状况等市场“基本面”的几个指标来看,目前整体市场仅是狭义回暖,市场“基本面”还不为太乐观,并不支持土地市场高溢价拿地。(来源:网易财经   名门地产通讯员 贾英)
 

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