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名门官微

2018.01.09

前四房企总销售额逼近2万亿

即便全国楼市处在严格的调控之下,房地产商们在过去一年仍然收获了历史上最好的业绩,再攀高峰。

2017年行业前三的碧桂园、万科和恒 大均跨越5000亿元门槛。其中,碧桂园实现了5508亿元的合同销售金额,毫无悬念地成为过去一年房地产商中的“霸主”。万科和恒 大经过2017年最后一个月的销售争夺战,最终万科以5298.8亿元的合同销售金额超越恒 大成为年度销售第二强的房地产商。恒 大2017年的合约销售金额约为5009.6亿元,从2016年的销售王者回落到第三名的位置。

紧接着“碧万恒”的房企是融创,其业绩公告显示,2017年实现合约销售额3652.6亿元,相比上年的1553.1亿元,增长了135%。尤其是2017年的最后一个月,融创大干快上,新增合同销售金额641.6亿元,同比增长152%,成为12月单月的销冠。

在房地产行业集中度越来越强的今天,大房企在行业地位、品牌影响力、融资优势、议价能力等方面具有明显优势。以房产商的融资情况为例,银行对房地产商销售排行榜靠前的房企优先在融资方案、授信额度等方面给出安排。因此,房企们在规模上开始猛追强赶,尤其是中小房企对规模的诉求更加急切,比如2017年突围的房企阳光城、中梁、福晟和新力等。

根据克而瑞地产研究的统计数据,2017年阳光城流量销售金额为915.3亿元,中梁地产流量销售金额为757.9亿元,新力地产流量销售金额为428.1亿元,福晟集团流量销售金额为396.2亿元。

这几家房企在2017年都提出了各自的千亿目标。阳光城提出2020年实现3500亿元的销售目标,未来三年的年度目标分别是1500亿元、2500亿元和3500亿元;中梁在2017年7月的内部会议上提出到2021年实现销售额3000亿元的目标;新力地产和福晟集团分别提出未来三年至五年冲击千亿销售规模的目标。

除了上述的碧桂园、万科、恒 大和融创外,克而瑞地产研究数据显示,保利和绿地迈入3000亿房企之列,中海地产迈入2000亿房企之列,迈入千亿房企的有龙湖地产、华夏幸福、华润置地、绿城中国、金地集团、新城控股、招商蛇口、旭辉、世茂和泰禾,其中,龙湖、新城、招商、旭辉、世茂和泰禾首次迈入千亿房企梯队,千亿房企数量由2016年的12家达到17家。

业绩上高歌猛进,地产股在资本市场上也强势上涨。1月5日,地产股平均涨3.22%,其中,万科A涨6.01%,绿地控股涨幅超过9%,世茂股份涨8.82%,金地集团涨7.02%,保利地产涨5.1%,招商蛇口涨3.86%。

同时,对今后销售规模提出激进目标的房企也引来资本市场的关注。比如2017年12月22日泰禾集团(000732.SZ)董事长黄其森喊出公司2018年的销售目标迈入2000亿后,泰禾在资本市场已经收获了4个涨停板;阳光城在2017年全年共有3次涨停,1月5日股价大幅拉升5.5%后,股价创二年来新高。

但需要注意的是,自房地产行业进入调控期以来,房地产市场已经发生显著变化,房住不炒、长租公寓和共有产权房等成为变化的关键词。多数房企们都在积极拥抱变化,比如土地市场上联合拿地或并购成为趋势,布局抢滩长租公寓市场也成为多数龙头房企的选择。

毫无疑问,2018年对开发商们而言,依然会是进一步提升销售规模,努力增强市场地位的一年。强者恒强、中小型房企寻求突破的局面也会再次上演。