郑州一周最高涨4000元每平

2016.08.18

    一线楼市的疯狂点燃了二线城市的热情,在一线楼市限购出台之后,炒房的资金涌入周边部分二线城市,合肥、南京、苏州房价大涨。

    上周,三大城市先后出台限购限贷政策。尽管郑州并没有成为出台限贷政策的二线城市,但从房价、库存、土地等方面对比,郑州房地产市场仍在持续升温,炒房意图越加明显,距离限贷并不遥远。
去库存效果明显 郑州面临库存荒
  根据近日河南省统计局发布的7月份经济运行成绩单,以及20161~7月份全省房地产开发和销售情况,河南商品房库存连续俩月减少,商品住宅库存处于下行状态。
  数据显示,7月末,商品房待售面积达3512.34万平方米,比6月末减少18.20万平方米。其中,住宅待售面积减少21.86万平方米。
  全省房地产市场去库存效果明显,提升了房地产开发景气指数。但另一方面,作为省会城市,郑州的库存问题已经迫在眉睫。
  2016年上半年全国70个城市积极去库存,效果明显,库存规模继续下滑,去库存周期继续加快。包括三大城市群在内的部分城市,存销比数值远远小于8个月水平,郑州商品住宅库存周期不到3个月,体现出库存严重不足的事实。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,库存荒的现象,使得此类城市下半年土地交易继续活跃,进而吻合房企积极增加土地储备和补库存的需求。
土地供给节奏缓慢 地王催高面粉价
  土地供求关系直接影响土地出让的溢价率,土地供应不足导致土地高溢价率,也就诞生了地王。戴德梁行郑州公司副总经理巴然就表示:“7月高新区、金水区、经开区连出地王,正是延续了上半年的土地供求关系。
  据统计,2016开年以来,郑州已出炉10宗地王,地价创历史新高。
  但持续紧俏的土地资源,并没有因房价暴涨而有所缓解。相反,今天(818日)上午,郑东新区龙湖副CBD区域网拍出让2宗住宅用地,其中13号地位于朝阳路南、如意东路东,紧邻建业海马九如府;14号地位于朝阳路南、龙翔二街东,与在售项目金领九如意并肩相依。两宗地起始单价均在1500万元/亩左右,准地王气质不言而喻。
 炒房意图明显 个别项目一周涨4000/
  郑州房地产市场自打进入7月以来,频出的地王刺激了房企敏感的神经,所有的房企都不约而同摒弃了上半年温和的调价方式,转而一周调价一次。
  伴随调价频率的提升,调整的幅度也有所变化。往日用今年没买房,一年又白忙来形容楼市房价的稳步提升,近来却被一天没买房,一年又白忙顶替。
  据悉,仅上周郑州涨价楼盘就有51个,一周最高涨4000元,最低涨100元,平均涨1000元。记者走访发现,位于金水区文劳路的东润泰和,在8月初均价约16000/㎡,但在810日后,价格便提升至20000/㎡,涨了4000/㎡。
  据悉,一周内单价涨了1000/㎡的楼盘有16个,而涨了1000/㎡及以内的楼盘则高达35个。
  几乎是一夜之间,郑州的房企如同密谋好了一般,集体涨价。一位不愿透露姓名的地产界人士表示,如果地王的出现带动了本区域土地价值的提升,该区域的在售楼盘涨价无可厚非。但当远离市区的郊县也因地王而涨价时,炒房的意图便不言而喻。
  据悉,在持续不断减少的库存以及强大的刚性需求面前,购房者已经不是为了住房而买房,投资已成买房首要原因。
  

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