市场火爆地王频出 楼市应顺势而为

2016.08.01

大势:郑州楼市未来大有可为

2016年上半年,住宅用地楼面价和溢价率再创新高,全国300城市商品住宅用地成交楼面价和溢价率大幅上涨,楼面均价达2949/平方米,同比大幅上涨53.8%,溢价率为49.17%,较去年同期上涨36.6个百分点。

2016年以来,二线城市宅地成交火热,楼面价涨幅最高。以南京、合肥、苏州、杭州为代表的热点二线城市土地市场高温不退,总价和单价地王频现,楼面价涨幅领衔全国,增幅显著。

入夏以来,郑州天气一直高温不断,热浪滚滚,而郑州土地市场更是炙手可热,异常火爆,地王频出,不断刷新成交纪录。尤其是近期经开区的滨河国际新城迎来地王三连冠,三次出让共计328.54亩,平均单价为1429.05万元/亩,楼面价破万,或将经开区房价带入“1.5+时代”。

据统计,上半年郑州房价1㎡涨1006元,相当于一套(100平)房半年涨10万。

似乎市场早有先兆,自年初省内某知名地产商一举摘得龙湖地王后,2016年的郑州土地市场注定是个地王频出年。

41日,郑东新区集中出让五宗共393.31亩地,其中位于“地王窝”东侧龙湖外环路东、龙翔八街北的108.88亩宅地,最终由恒大地产收入囊中,成交价22.31亿元,单价2049.04万元每亩,成为郑州双料地王。

78日,重头戏上演,郑纺机地块出让,20余家房企展开激烈竞争,经过566轮厮杀,万科地产最终拿下金水区郑纺机首开地块,93.29亩,总价25.024亿,单价2682/亩,楼面价13411/平,溢价高达294%,刷新了郑州总价和单价记录,成为郑州新晋双料地王。据业内人士预估,加上前期费用、建安成本、营销费用、不可预见费等,未来该块房价至少要卖到2.5万元/㎡。

从龙湖地王到郑纺机地王,再到滨河国际新城地王,仿佛是一场房企接力赛,一波高过一波,持续推动着郑州楼市一路狂飚,印证了郑州楼市的巨大潜力。房企大佬相互“血拼”的背后,看中的是郑州未来的发展前景,尤其是政府主导的大郑州发展规划,2020年将建成为国家区域性中心城市、重要的商贸城市和枢纽城市,由此所带来的人口潜力和市场需求不可估量。

业内人士分析认为,随着郑州“两核六城十组团”组团式发展的推进,各区域发展特征明显,未来郑州楼市发展潜力巨大,前景无限。

趋势:三四线城市楼市将持续升温

2016年,国内一线城市房屋成交量异常火爆,房价整体上涨明显,尤其是深圳和上海更是持续领跑全国,受此辐射效应,周边二三线城市房价稳中有进。尤其是受一线城市的各种限购政策、高房价及高额生活成本的因素制约,部分消费人群选择相邻的二三线城市置业安家。同时,面对一线和省会城市地价不断攀升的局面,一些整体实力一般的中小型房地产企业将会调整战略,把目光瞄向竞争不太激烈和投入成本较低的三四线城市生存和发展。

目前郑州房地产火爆销售趋势已开始普及省内各地市,尤其是省会周边城市,比如开封、新乡、焦作等地。与传统七月销售淡季相比,7月份省内各地市房地产市场一反常态,销售业绩良好,如驻马店、信阳、开封等省内三四线城市同比上涨20%以上。

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