2月22日起实施契税新政 买家庭二套房最少省一半契税

2016.02.24

购房成本又降了!财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发出通知,2月22日起将执行新的税收政策,其中契税、营业税政策有变化。

买一套120平方米大的住房,原来动辄需要缴纳两万多元的契税,新政实施后能省几千元;买二套房原来动辄需要缴纳三四万元的契税,以后最少能省一半。

【新政策】

房地产交易环节 契税和营业税调整了

继央行上调住房公积金存款利率之后,19日下午,财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发出关于“调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策”的通知,2月22日起,将执行新的税收政策。

契税方面,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

营业税方面,通知规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年及以上的住房对外销售的,免征营业税。

上述税收政策调整暂不对北、上、广、深四个一线城市开放。

【算笔账】

买大房子和二套房 都比以前省不少钱

与2015年的契税调整相比,此次新政对购买大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。

之前个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

而19日公布的新政策中,将90~144平方米(含144平方米)、144平方米以上这两档,统一为90平方米以上一档,并将契税降低至1.5%。

举例来说,在郑州买家庭首套房,如果面积为120平方米,总价是120万元,过去需要缴纳2.4万元的契税,新政实施后需要缴纳1.8万元的契税,省了6000元。

另一个变化是,以郑州为例,按照以前的规定,购买二套房要缴纳的契税比例,都是房款的4%;而新政实施后,则出现了1%、2%两个档位的征收比例。如果购买89平方米、总价为89万元的“二套房”,原需缴纳3.56万元契税,新政实施后的契税则为8900元,节省2.67万元。

【啥影响】

降低了购房成本 将促进大户型的销售

易居智库研究中心研究总监严跃进认为,这些政策对购买面积较大的新房、二手房影响较大,中央部委接力出政策救市,预计之后针对房地产的政策依然会频繁出现。

RET睿意德华中区策略顾问部高级总监石俊东向河南商报记者分析称,对于郑州来说,城改带来大量的居住需求释放,拆迁导致的租金增长刺激的投资需求,都是促使近两年房地产市场繁荣的重要因素。

石俊东说,新政策降低了购房成本,对目前去库存是较大的利好,同时,降低营业税征收年限,又可使得投资者购买的物业得以在短期内变现。

推荐新闻