郑州:2015年商品住房库存量处于合理区间

2016.02.17

2月4日,《2015年郑州市房地产市场运行情况报告》“出炉”:郑州市房地产市场整体保持平稳增长的发展新态势,商品住房可售存量处于合理区间,去库存政策初见成效。

商品住房销售均价未破“9”

2015年5月,郑州市商品住房销售均价达10243元/平方米,涨幅达29.04%,首次突破万元大关。如果平均到全年的商品住房均价,又会是多少呢?《报告》显示,郑州市区商品住房销售面积1078.34万平方米,同比增长28.16%;商品住房销售均价8857元/平方米,同比增长10.49%。

郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦分析说,与全国省会城市相比,郑州市区商品住房销售均价并未突破9000元,且销售价格增速低于销售面积增速,整体保持平稳增长。最重要的是,郑州市区商品住房去化周期8.3个月,比2014年底的9.7个月减少1.4个月,处于合理区间,去库存化初见成效。

房地产投资额创历史新高

今年省两会期间,列席会议的全国人大代表、建业住宅集团(中国)董事局主席胡葆森说,2015年,在全国地产形势普遍不好的大环境下,郑州的房地产在二线城市中呈现出少有的稳中有升。

《报告》显示,2015年,郑州市房地产开发投资额创历史新高,完成2000.2亿元,同比增长14.7%。叶琦分析说,上合会议和申建河南自贸区的政策红利,使得航空港实验区园博会区域、郑东新区龙湖区域、经开区滨河国际新城区域的部分地块频频拍出“地王”价格,绿地、康桥、海马等开发商拿地步伐加快,造成投资额度接连攀高,这意味着2016年房地产市场发展后劲充足,预计销售额也会水涨船高。

购租并举容纳创业者留郑

伴随着郑州市城中村、棚户区改造的加速,小户型租赁房源供应量减少,1室1厅的小公寓越来越难租到,2室2厅以上的商品住房,刚毕业或创业的大学生又租不起。

《报告》提出,鼓励万众创新、大众创业,需要鼓励自然人和各类专业机构,利用空置商品房、安置房,成为租赁房源的提供者,缓解租赁房源的紧张局面,容纳更多的创业者在郑州发展。

郑州市住房保障和房地产管理局局长李德耀接受本报记者采访时说,今年要支持发展以住房租赁业务为主营业务的专业化企业,让公租房或新建商品房可租可买,拉开郑州市购租并举的房地产全面发展新局面。

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