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名门官微

2015.11.25

11月楼市供销两旺冲量迎“暖冬”

距离2015年结束还有30多天,时间的紧迫感对于房企来说尤为严重。忙推盘、忙抢地、忙发债……种种动作都是为了能在房产这艘大船里争得“掌舵”的位置。11月刚需房改善房加速的入市,加之大多数开发商以稳价跑量为主,本月楼市销量有望再创新高。

11月刚需改善购房加速入市

数据显示,上周(11.16~11.22)供应量环比基本的持平,十个重点城市新增预售证面积为249.03万㎡,环比上周微涨3%。成交方面,除一线成交指数环比微跌之外,二、三线成交指数均有所上涨。其中,一线城市中,深圳表现抢眼,成交环比上涨20.56%,二、三、四线城市表现分化,但总体来说,成交表现涨多跌少。有专家表示,多重利好政策叠加,加之郑州市本身库存方面仍有一定压力,年末将至,不少开发商仍以跑量为主,因此在房价上不会出现大涨大跌的情况。

而对于很多购房者来说,目前的优惠政策与之前相比,已经节约了很大一部分购房的成本,加之开发商又不断推出让利活动,特别是一些刚需用户,大多会在近期选择出手。11月份郑州楼市销量有望再创新高。

据调查,在11月销售的项目中,刚需和改善型住房仍占相当大的比例,其中仍以两房三房为主。从认购情况来看,大多数楼盘认购量已达推出房源的半数以上。

记者随机走访了几个新开的楼盘,有负责人介绍,由于近期政策上对房地产方面倾斜力度一次比一次大,很多投资客在观望中,从目前情况来看,刚需和改善型住房是抢手货。“新政出台后,对于改善型购房者的心理预期影响比较大,近期购房者的数量比之前多了不少,特别是星期天更为明显。”某项目置业顾问告诉记者。

10月市场供应高位运行

2015年全国房地产市场迎来政策的宽松期,政府频繁出面关照楼市,购房者也不失时机,纷纷出手。据上周郑州市房管局公布数据显示,10月份郑州市商品住宅销售量为9481套,楼市成交量远超9月份,传统“银十”成功逆袭“金九”。同时,10月份,我市商品住宅的批准预售面积高达122.38万平方米,也刷下今年历史新高。之所以出现这种反常情况,一方面10月楼市政策环境比9月更加宽松,前期政策利好叠加后促使更多客户加快入市;另一方面年末冲关之际,众多开发商抢跑“银十”,市场供应高位运行。

数据显示,从区域来看,10月份各区域商品住宅供应量冷热不均,差距较为明显。由于位于管城区的绿都紫荆华庭、正商华钻等项目的预售,直接把管城区的供应量拉升到了一个高位,其中管城区供应量最高为21.78万㎡。其次分别是经开区19.50万㎡、惠济区15.06万㎡、中原区12.96万㎡。其余四大区域商品住宅供应量均低于7万㎡,其中郑东新区新建商品住宅供应量为零。从成交量来看,10月份东南区域依旧保持高位放量的态势。

对于第四季度巨大供应量下的价格走势,谦祥兴隆城营销负责人张帆认为,整体市场价格将保持稳定,开发商想趁着传统旺季,通过加大自身的推盘量,来换取较好的销量。但在价格方面,多数开发商还是会保持原来的价格来试探市场的反应。

年末多数开发商稳价跑销量

步入10月,郑州楼市活动明显多了起来,认筹、售楼部开放等一波推房高峰到来。

“选在下半年项目入市,确实算是一个比较好的机会。”泉舜上城营销总经理王振东说,“市场时刻在发生变化,购房者随时有可能对你的产品不买单。”部分开发商表示,虽然楼市近期呈现回暖的态势,但高库存依然是市场隐忧,谁都没有把握断定“下半场”的行情。所以,为保险起见,现在是能推则推。

11月、12月,开发商应该会趁着较好的市况,尽可能地赶业绩。这也让11月、12月成交量继续走高的几率加大。“目前业内预期四季度的推盘量还是会比较密集,成交也会持续活跃。”王振东说,救市政策出了这么久,既不存在非理性的观望,也不存在盲目购房,因此今年的最后三个月成交量会处于较高水平。

一方面是连续楼市政策的利好,一方面是房企让利,很多人认为年末楼市在房价上还会延续以平稳为主的基调。一位业内人士分析道:“从目前形势看,年末的楼市发展在一定程度上受政府调控政策影响还会比较大,加上目前经济形势较以前有些变化,再结合购房者的消费心理预期等一系列因素,因此稳价走量仍将会是郑州市房地产年前的主基调,换句话说,年前郑州市房价在短期内不会出现太大波动,购房者可根据自己的实际情况作出决定,不过在条件允许的情况下,赶早不赶晚,遇到合适的房源还是要尽快出手。”