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名门官微

2015.11.13

郑州开始着手准备不动产统一登记 2016年全面实施

将来怎么办理?

郑州市将建服务窗口

关于不动产登记怎么办理,《意见》提到,郑州市将建立服务窗口,实现 “一个窗口进,一个窗口出”,向社会提供规范、便捷的服务。

同时,优化各类不动产登记工作流程,对与房产交易有紧密联系的不动产登记,郑州市不动产登记机构将与郑州市住房保障部门做好衔接,依据相关房产交易信息进行登记。

完成登记后,实时向住房保障部门提供各类登记信息,做到信息互通共享,确保交易安全。

什么时候开始?

2016年全面实施

根据国土部的时间安排,2015年底要完成不动产登记的职能整合,2016年全面实施不动产登记。

郑州市的不动产登记在此时间框架内分几步走。郑州市本级不动产登记机构已于2015年9月底前完成;各县(市)、上街区职责整合要于2015年11月底前完成;2015年12月底前全市完成机构组建、人员配置、窗口建立、流程设置和衔接方案制订工作;2016年12月底前完成全市资料移交、系统对接等工作。

【解读】

不动产统一登记

是为了“摸清家底”

不动产登记对普通居民来说意味着什么?已经有房产证了为什么还要进行不动产登记?

河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社说,房子的所有权证明应该包括房产证、土地证,对城市居民来说,在一小块区域上盖起的高楼,很难明确土地所有权,因此就默认为房产证涵盖土地所有权,不动产登记可以实现产房合一。

不动产登记的主要目的就是为了摸清大盘子的“家底”,原来相关统计分散在不同职能部门,这次就是要数数看有多少国有土地、多少集体土地、人均住房面积是多少……

这些摸底工作,将为政策的制定提供数据支撑。目前商品住宅信息还没有实现全国各部门联网,“不动产登记”是必需的先期技术性工作。

到不动产征税

距离还有“很远”

从郑州本土不动产登记相关实施意见发布,到距离不动产征税还有多远?

“很远。”河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰的答案很简单,他的理由是,不动产征税需要国家层面立法,此外,对不动产征税还要考虑经济走势。

尽管不动产征税是大势所趋,很多发达国家都是如此操作,但他的感觉是,政府正在努力控制前进的节奏。

刘社也认同这种观点。她提到国家出台物权法讨论了7年,数易其稿。

同样,不动产征税也是大事,国家会慎之又慎。

目前,对不动产登记,只是获得大数据,为不动产征税提供依据,让税法制定切合实际。

延伸

超20个城市发出不动产权证书

今年3月1日,国家层面的《不动产登记暂行条例》正式施行。

与其配套的《不动产登记暂行条例实施细则(草案征求意见稿)》于3月26日公开征求社会意见。有媒体本月11日报道称,细则出台在即。

上面提到,根据国土部的时间安排,2015年底完成不动产登记的职能整合,2016年全面实施不动产登记。

21世纪经济报道记者统计的数据显示,截至目前,已有青岛、厦门、广州、深圳、泸州等超过20个城市启动了不动产登记制度,并发出不动产权证书。