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名门官微

2015.11.09

房企三季报出炉 业绩及市场分化加剧

又到了房企集中发布三季度业绩报告的时间段,目前包括万科、绿地、招商、华润等龙头企业,首开、华侨城、泰禾、北辰实业等排名靠前的大型企业以及众多的中等规模企业都已发布业绩,在房企规模和企业特点上都具有显著的代表性,基本可以反映行业的整体现状。

统计数据显示,目前已有58家上市房企公布三季报,尽管营业收入在三季度累计达到3778.3亿元,但合计净利润却只有282.1亿元,平均净利润率只有7.5%。在一位房地产市场研究机构资深专家的印象中,这是房地产企业平均利润率历史上首次跌至这么低的水平。

就此,易居(中国)执行总裁丁祖昱接受本报记者采访时表示,房地产企业净利润普遍下滑已经是白银时代不可回避的现实。总体而言,区域市场及房企业绩分化进一步加剧。以华润、万科为代表的龙头房企业绩同比均保持稳定增长。“大多数房企三季度业绩表现好坏与其战略布局是否合理息息相关,布局重心在一线及重点二线城市的房企销售业绩普遍表现较好,尤其是位于长三角的项目,上海、杭州、南京近期更是频频出现‘开盘即售罄’现象。”

房企业绩分化程度持续加深

“房地产行业目前已经进入中低利润行业范畴。在上述58家房企中,21家企业利润率高于10%,37家利润率低于10%。从净利润看,有31家净利润下调,而从三季度看只有19家净利润上涨。”中原地产市场研究部相关负责人对本报记者表示。

实际上,近两年来,房地产行业利润率一直在持续走低。相关机构的统计数据显示,2015年上半年,绝大部分房企的平均净利润率已持续跌至9.1%左右,而这一数据在2014年为10%,在2013年曾高达11.97%。

尽管如此,“强者恒强,弱者更弱”的市场格局仍在延续。从三季度房企的业绩表现可以看出,房企分化现象在进一步加深,部分中小房企业绩表现更加不理想,绿景控股、荣丰控股、广宇集团、南国置业、中茵股份、渝开发、万通地产、荣安地产等房企多数出现业绩及净利润下滑、有的甚至严重亏损局面。

与此相反,以万科、恒大、华润等为代表的第一梯队房企在业绩上依旧保持着领先优势。其中,华润置地及其附属公司前三季度共实现合同销售金额约 635亿元,合同销售建筑面积约521.57万平方米,若按照其业绩会上公布的全年780亿元销售目标,目前已完成81.41%。

与此同时,近日某机构发布的《2015年前三季度房企销售TOP100排行榜》显示,到三季度末,万科、绿地、恒大、保利、中海这几家房企目前销售金额均已超千亿元。

重点城市及改善型产品贡献率大

综合起来看,布局重心在一线及重点二线城市的房企三季度销售业绩普遍较好。诸如北京、上海等一线城市虽然品牌房企云集、竞争激烈、地价较高,但市场总体需求量大、单价高,区域销售额对企业业绩的贡献度普遍较大。

以近年来持续加大对一线城市及重点二线城市市场布局的泰禾集团为例,据统计,该公司三季度营业收入为23.78亿元,同比增长83.78%;归属于上市公司股东的净利润为2.58亿元,同比增长32.50%。

另外,二线具有发展潜力的城市,如杭州、青岛、天津、南京等,也都给相关房企带来了不错的销售额。而三、四线城市,尽管地价成本低,但需求量和房价难以有较大幅度的增长,对相关房企三季度业绩的贡献率也不大。

除此之外,近期以来以改善型产品为市场主打的房企三季度业绩增长明显,相关产品也受到市场青睐。像绿城中国、首开股份等,销售业绩都出现了大幅度的提升。尤其是绿城,已连续两个季度保持30%以上的增长速度,单季度销售额已经突破195.5亿元。

“接下来的四季度,对于华润、恒大、万科这些全年业绩目标已经完成了80%的房企而言,相对轻松。而对于一些中小房企而言,则有可能为了完成全年预期指标而加大促销力度。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏对记者表示。