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名门官微

2015.11.09

10月30城成交创年内新高 四季度房企加速推盘

在“金九”行情低调现身的情况下,“银十”行情已出现。易居研究院监测报告显示,10月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积为2078万平方米,环比增长9.0%,同比增长13.1%,创下今年前10个月的新高。在连续2个月出现环比下跌的态势下,9、10月份成交量继续攀升,目前维持高位运行态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,10月份市场成交量创今年前10月的新高,说明购房情绪依然高涨,尤其是10月份各大城市的新盘供应规模较大,使得购房的可选择面在扩大,进而带动了市场交易的活跃。

具体来看,10月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为351万平方米,环比增长2.0%,同比增长6.9%。今年3月份开始,一线城市房企的推盘力度开始加大,购房者的入市节奏也开始加快,市场成交量出现上升符合预期。7-8月份成交量基本上属于中上水平,环比出现小幅波动是正常现象。9-10月份交易继续趋于活跃。具体城市看,北上广深4个城市环比增幅分别为-11.9%、1.6%、3.2%和31.9%,同比增幅分别为-9.4%、19.1%、1.0%和20.6%。

15个二线城市新建商品住宅成交面积为1391万平方米,环比增长8.5%,同比增长19.0%。今年3-6月份,二线城市成交量出现比较明显的反弹,这和此类城市积极吸收各类宽松政策有很大的关系。到了7月份则受季节因素影响,成交量出现小幅调整。8-10月份则略有上升。

15个二线城市中,有10个出现了环比上升的态势。其中增幅最大的3个城市分别为南宁、天津和武汉,增幅分别为27.9%、18.2%和18.2%。而石家庄、长春和贵阳的跌幅相对大,跌幅分别为21.0%、11.7%和8.6%。

10月份,11个三线城市新建商品住宅成交面积为336万平方米,环比增长20.2%,同比减少1.1%。三线城市3-5月份无论环比还是同比都出现了上升,三季度的交易总体趋于平稳,而10月份则有更好的表现。

11个城市中,有8个城市出现了环比增长,其中增幅最大的3个城市包括莆田、淮安和扬州,增幅分别为68.0%、58.3%和31.6%。而茂名、惠州和常州的跌幅最大,跌幅分别为32.6%、8.4%和3.6%。

“未来两个月,房企从追赶年度销售业绩的角度出发,依然会加快推盘节奏。这是市场交易继续活跃的一个支撑点。”严跃进告诉中国经济网记者,“同时考虑到近期包括房贷利率处于历史低位、房价上涨态势明显等因素,未来两个月市场交易基本上会继续活跃,进而使得四季度的市场成交依然可观。”

中国指数研究院报告指出,央行“双降”为楼市年末翘尾增添动力。自2014年11月以来,央行已进行六次降息,四次全面降准。至此,五年以上长贷利率已经破“5”,而存准率也回落到2008年三季度开始的宽松水平。

从地方政策来看,同样继续鼓励住房开发和消费。上个月,沈阳市取消相对外籍人士的购房限购令;四川凉州出台引进高层次人才措施,提出对每人给予“安家费”,并有用人单位落实不少于80平米的住房;重庆市政府发布通知,对非企业原因闲置的房地产用地可适当调整开工和竣工时间,对资金困难的房地产在建项目鼓励企业持续开发。随着地方各类政策逐步开始实施,效应将逐渐显现。

中指院分析人士指出,随着货币政策、金融改革等持续发力,将共同助推市场稳定前行。未来央行双降仍有空间,将进一步提高货币政策操作的有效性和灵活性。