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名门官微

2015.09.30

九月最后一周郑州商品住宅成交量井喷 银十前景可期

  金九已经过半,可让市场备受期待的金九行情似乎并未如约而至,不过在经历前几周的蛰伏之后,最后一周终于爆发。相关数据机构监控显示,上周(9月21日-9月27日)郑州主城区商品房、商品住宅、商业成交面积均大幅提高,其中商品住宅成交面积环比大涨112.54%。也让市场对随后而来的银十行情看高一线。

  金九末周,成交量“颜值爆表”

  提到9月,人们往往愿意加一个定语:金色。在营销人的眼中,这是一个商家积极推货、买家扎堆消费的月份。往年这个月份都是商家走量提价的大好良机。

  转眼间,“金九”已到尾声,开发商推货热情持续高涨,市场推货力度也越来越大,买家入市意愿也逐渐增强,新房成交量明显上涨。突然出现小爆发,克尔瑞机构数据显示,9月21日~27日,郑州市商品住宅供应量为8.47万㎡,成交量为20.64万㎡,商品住宅成交面积环比大涨112.54%,成交金额为19.11亿元,环比增长113.26%。

  对应商品住宅成交量的暴涨,商品住宅的均价在9月最后一周走势相对平稳。克尔瑞机构统计显示:9月21日~27日,商品住宅成交均价为9259元/㎡,成交均价环比上涨0.38%。

  从区域上来讲,9月21日至9月27日郑州市商品住宅成交量较大的区域为二七区、惠济区、金水区,成交面积占比分别为36%、27%、20%。其中,成交面积最高的区域为二七区,成交面积为5.97万㎡;成交金额最高的区域为二七区,成交金额为5.00亿元;成交均价最高的区域为郑东新区,成交均价为16682元/㎡。

  品牌房企成为热销主力,银十可期?

  同致行研究中心监控数据显示,仅上周末(9.26-9.27)郑州7项目开盘,7项目认筹,销售效果都不错。

  记者发现,在“金九”最后一周的成交热盘中,八成成交量来自于品牌房企。据了解,大部分购房者在买房时更倾向于选择有口碑的品牌开发商。选择品牌房企一是在楼盘品质方面有保障;二是品牌房企所开发的楼盘在规划、配套、区域位置来说都占有优势。

  综观房地产市场,虽然行业持续火热使开盘必热销几乎成为9月末的常态,但“金九翘尾”的行情还是出乎不少业内人士的预测。一些业内人士对10月的行情也变得相对乐观了一些。汇艺集团营销总监潘琼认为,本轮“金九银十”,楼市在经历了包括8月底的央行双降在内的5次降息4次降准后,房贷利率迎来史上最低点,在此背景下,金九后半场发力,也可以理解。由于行情一般都有惯性,不会到10月份戛然而止。因此对银十的行情还是值得期待的。甚至以此为界而形成新的拐点也有可能。对于有购买意向的买房人,业内人士建议:购房者在史上最低房贷利率的背景下,如果有刚性需求,结合自身经济条件、多看些其他楼盘做比较,还是该出手时就出手。