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名门官微

2015.09.15

郑州买房看规划 政府重金砸向这些区大手笔令人乍舌

  中部发展看河南,河南发展看郑州。郑州作为全国人口第一大省的省会城市,其城市发展情况一直以来都备受瞩目。当然大郑州也确实给咱河南人长脸,城市规划日新月异,区域发展后劲十足。郑州城市版图东移北扩西进南拓,新老城区齐头并进。此外,郑州提出的“一心两翼”都市区域发展规划,省政府向东,郑州市政府向西,致力于打造两个全新的行政核心区。再加上龙湖区域大手笔建设,航空港区大规模招商,郑州城市区域发展如火如荼。

  在这样的大背景下,准备在扎根郑州的购房者们不免会纷纷猜测,如今郑州这么多区域,到底哪些区域才是真正的潜力股,哪些区域房子升值空间大呢?都说买房跟着规划走,在郑州备受政府宠爱的区域都有哪些?政府斥巨资扶持的区域又是哪些呢?

  表面上来看,郑州区域发展政策导向为主,目前呈现东西南北均衡发展趋势,各区域中心带来的政治和商业聚集,将成为带动郑州经济平衡发展新引擎。但是这些终究是表象,郑州区域发展真是情况到底如何,我们且来从东南西北四个方向具体分析。

  东部抢跑郑州房价领涨全城

  在郑州的城市规划发展中,最为画龙点睛之笔非郑州东新区莫属,政府撑腰政策支持十年房价翻十倍,郑东新区短时间内的迅速逆袭震惊全国,虽然郑东新区发展逐渐接近饱和,但是紧邻郑东新区的新兴区域倒是捡了大便宜,龙湖副CBD地价直逼北上广,中牟白沙迎来“黄金时代”。郑州东部发展前景一篇辉煌。

  地王频现,地价飞涨的龙湖副CBD区域,东临龙子湖高校区,南临郑东新区CBD成熟区域和郑州高铁东站,是政府重点打造推进的郑东新核心区域和郑州唯一由政府主导的生态岛屿商务区。所谓政策所向即楼市所向,有业内人士大胆预测,曾经郑东新区用十年时间创造的商务神话,或将被龙湖区域所取代,10年之后的郑州龙湖CBD区域将会成为郑东新区之后最高端的生活、休闲、度假、娱乐区域,而在龙湖和龙子湖周边的区域,都将是高端区域。

  中牟白沙产业集聚区是郑州新区作为经济社会发展的核心增长极和改革发展综合试验区首要组成。郑州新区雏形正在快速显现,而位于郑州和开封之间的中牟,无疑将成最大受益者。随着郑汴一体化进程的加快,中牟迎来了自己发展的绝佳时机。得益于经济的快速增长,中牟的房地产业发展步入了前所未有的“黄金时代”。作为郑州城区的后花园,众多的郑州置业者、投资客以及开发商将目光投向了这个以前不被人关注的郑州新区。郑州新区的快速发展,给了这个曾经的价值洼地无限的升值空间。

  港区龙湖双轮驱动郑州楼市东南“飞”

  郑州南部区域作为郑州的南大门,南龙湖和航空港区占据重要核心地位。除了航空港区成为中部地区的焦点外,另一个则是龙湖被确定为郑州都市区宜居教育城的核心经济圈。航空港区与龙湖双轮驱动,引领郑州楼市东南“飞”。得益于航空港区与新郑龙湖经济圈的双轮驱动,郑州东南板块快速发展,一批批房企纷纷将目光投向此处,能满足多样需求的各类生态大盘相继崛起。

  从地理位置上看,新郑龙湖经济圈,不仅是郑州、新郑间经济交通往来不可替代的桥梁,也是大郑州经济加速度发展的桥头堡。而航空航区国家战略、省级直属、国际航空大都市的目标,使航空港区得到了极大的政策和资源倾斜。未来将是郑州和河南省的发展重点,对于中原经济区的意义重大。

  市政府西迁西部新区迎来发展契机

  2013年,郑州市确定了“一主三区四组团”郑州都市区空间布局。其中,“三区”是指:东部、西部、南部三个新区。曾经的郑西在人们印象里一直都是脏乱差,设施老旧发展滞后一度成为郑西挥之不去的标签。随着郑州市 “一心两翼”城市规划发展的提出,郑西终于迎来再次腾飞的契机。市政府西迁,陇海高架东西贯通,中原新区常西湖新区趁势而起,进而带动中原区再次发力势超金水。

  十年前的郑东曾经也是脏乱差的荒芜之地,如今一跃成为郑州各区域之首,傲视群雄。都说郑东的发展路程不可复制,但如今政府政策风向转至郑西,不禁让人遐想,郑西或在不久的将来与郑东齐头并进,共同带动郑州政治经济均衡发展。商务向东,生活向西,不再仅仅只是一句广告语,而是郑西真真实实地发展脚步。

  郑州一路向北抢滩黄河岸边

  随着郑州版图的不断扩大,郑州腹地向北得以更进一步的延伸。昔日偏僻的北环以北,现在已然发展的如火如荼。郑州北部有着优越的先天条件,这是其他区域无法超越的。北临黄河,空气湿度大,楼盘低密,生态宜居。人们往往把北边做为终极置业之地,可见北部区域巨大的竞争力。

  从地图上可以看到,郑州北边新盘林立。特别是近两年的城中村改造,极大促进了郑州边缘地带经济的发展和生活商圈的繁荣。再加上大郑州城市规划的逐步实施,郑州市区北三环到北四环的范围延伸,大郑州市区的新面貌正在形成,郑州北郊正在大步向前发展。如今北部已发展到北五环,区域潜力可见一斑。