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名门官微

2015.09.08

楼市回暖新动力接连出现 房价走势也将趋于平稳

  受益于一系列利好政策,楼市持续呈现回暖态势。

  据中国指数研究院最新发布的2015年8月“百城价格指数”报告显示,8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较上月扩大0.41个百分点;同比来看,在经历连续十个月同比下跌后,百城房价于本月止跌,上涨0.15%。综合来看,百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。北京、上海等十大城市新建住宅均价为19962元/平方米,环比上涨1.95%,涨幅较上月扩大0.80个百分点;同比上涨3.83%,涨幅较上月扩大2.53个百分点。其中,上海房价环比涨幅居首,均价上涨3.77%,深圳同比上涨26.38%仍居首位。

  从北京市场来看,据链家网研究院统计,8月份新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为9291套,比7月下降30.3%。扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交6001套,比上月下降19.3%,比2014年同期上涨44.1%。8月份北京纯商品住宅(扣除保障房、自住房)成交均价为29687元/平方米,环比上涨7.6%。8月,北京二手住宅网签量为19088套,环比下降11.1%,同比上涨127.1%。成交均价35760元/平方米,环比上涨1.4%,同比上涨8.7%。1-8月二手房总成交量125370套,比去年同期上涨106.8%。今年以来北京二手住宅的交易规模已经接近限购前一年(2010年)同期的12.7万套。

  从供应量来看,8月北京共有18个期房项目获得预售许可,供应总量为5429套,比7月全月下降25.4%。扣除自住房后,纯商品住宅供应5222套,较上月上涨102.8%,较去年下降18.4%。2015年1-8月份纯商品住宅供应量为43572套,较去年同期大幅下滑41.3%。另据亚豪统计,9月北京将有34个项目入市,入市个数将创下今年月度新高,其中,纯新盘有20个。

  链家网研究院李巧玲认为,预计随着“金九银十”的到来,以及近期的降息降准以及公积金新政对市场情绪的影响,市场或将迎来年内的供需高峰,房价也将呈现出“稳中有升”的态势。

  易居研究院研究员朱光认为,随着近期一系列政策的推出,楼市回暖将再添新动力,特别是供需结构相对紧张的一线和部分二线城市,预计年内房地产市场还将继续升温,房价上涨也会加快;而大部分二线城市和部分三线城市将加速去库存的进程,房价也将稳中有升;大多数三四线城市则因为库存去化周期较长,因此仍将以坚持去库存为主要目标,房价走势也将趋于平稳。总体看,各地楼市在利好政策的刺激下,走势分化将愈发明显。