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名门官微

2012.05.18

保利华润等央企抢滩郑州楼市

  核心提示

  2012年的郑州楼市注定是郑州房地产史上最引人瞩目的一年,此时的郑州,正成为央企角力的又一个舞台。保利地产、华润置地等业界巨头,几乎不谋而合选择在同一时间抢滩郑州楼市。粗略估算,光华润在郑州投入的资金总额就将近200亿元。

  属于央企的地产核武器时代

  现在,在郑州四处转一圈,你就可以收集到一份从数量上来说绝不比北京、上海少多少的上市房企名单;而不少试图转战内地二三线城市的房企,也将郑州这个房价最抗跌的城市视为其最重要的战略城市。所以,在这一年的郑州,华润来了,保利也来了,央企依然扮演着市场上最重要的角色,不停地加速着自己在郑州的扩张。对2012年的央企来说,郑州显然意味着收获颇丰。根据了解,尽管遭遇了调控政策,但几乎所有的央企都实现了其年初定下的销售目标。保利地产在2011年实现732亿销售额,华润置地2011年在中国所有项目的合约销售金额共计368亿元,成为为数不多的逆市增长典型企业。21家主业为房地产的央企中,尽管部分央企暂时没有进入2011年销售业绩排行榜前十名,其强大的资源仍然令业界无法小觑。

  保利郑州大打“文化牌”

  从去年保利强势入驻开始,2•14情人节不送玫瑰送百合、3•19保利植树节、4•5随手拍春天、4•14保利会“爱的传承”之我爱电影、4•27保利地产“和基金”中原非物质文化、4•27“保利地产20周年•走巷中国”,这一切都体现着文化地产这个理念已深深扎根保利,都印证着保利“文化筑家”的理念。而在母亲节来临之际,保利地产于绿城广场同步开启“礼盒”献礼和“母亲节,不送康乃馨送百合”活动,受到了市民的热情追捧。市民纷纷表示,像这样时尚、前卫,却又充满温情与关爱的活动形式,在郑州尚不多见。
  而保利百合作为其在郑州的第一个项目,保利更是为其倾注了全部的文化血液。相信郑州市民对于保利的理解更多的是文化,而这也正是保利一直致力的,它所寻求的正是除了地产,保利能给郑州市民带来更多的是什么。看来,保利的这副“文化牌”无论从数量还是质量上都做好了十足准备。不过,郑州购房者更关注的还是其建筑品质,关注此项目的市民黄先生认为央企的建筑品质肯定是很有保证的,“对于保利在郑州的首次亮相项目,我会持续关注的”。

  华润提高郑州商业品质

  华润自从去年2月28日正式奠基,持续受到郑州房地产业内外高度关注,伴随着其施工进度的持续跟进,华润置地郑州“万象城”项目这个名字已为更多郑州人所熟知。
  “华润的万象城在哪里,哪里就是城市中心。”这是业内对万象城的评价,从深圳到杭州,万象城以其强大的商业凝聚力、影响力和辐射力,成为绝对的商业中心,改变了城市的商业格局,提升了城市的商贸高度。由此可见,万象城的开业,对郑州商业品质的提升十分重要。“城市综合体是一个城市的微缩体,需要全面涵盖众多业态,所以说万象城不仅仅是一个商业中心,更是一种多彩生活方式。”

  市场信心支撑境外资本

  在最近启动奠基项目的境外资本中,香港爪哇集团的势头更值得关注。香港爪哇集团在开封以约4亿美元的代价拿下开封新区北大方正规划区内的地块。在奠基仪式上,香港爪哇集团的董事吕联朴对媒体表示,最好的房地产市场仍在内地。去年之所以“坚决”拿下开封新区北大方正规划区内的地块,就是源于对内地市场绝对看好。毋庸置疑的是,这些境外资本拿地首先源于对内地楼市的长期看好。而持续深入调控更将这种机会多途径地展示给境外资本。
  以房地产大宗交易为例,2007年以来,在众多海外投资者中,亚太地区的开发商与各类投资机构比例显著上升。港澳台地区的开发商在一线城市投资业务活跃,形成了开发、投资与运营多种业务组合的优势。来自新加坡的投资机构从商用地产开发、投资优质物业到持有,也形成了在中国房地产市场稳固的投资战略。(来源:大河报)