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名门官微

2015.08.21

7月新房二手房价格继续上涨 郑州稳中有升

  国家统计局今日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据:

  一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(详见下表格)

  (一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有29个,上涨的城市有31个,持平的城市有10个。环比价格变动中,最高涨幅为6.3%,最低为下降0.7%。

  (二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为24.0%,最低为下降9.7%。

  二、二手住宅价格变动情况

  (一)与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有18个,上涨的城市有39个,持平的城市有13个。环比价格变动中,最高涨幅为5.3%,最低为下降1.0%。

  (二)与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有65个,上涨的城市有5个。7月份,同比价格变动中,最高涨幅为24.3%,最低为下降11.0%。

  国家统计局今日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

  一、新建商品住宅与二手住宅价格环比均继续上涨,涨幅略有收窄。7月份房地产市场总体延续上月走势,新建商品住宅销量比上月略有增长,房价环比继续上涨,但涨幅收窄。从上涨城市个数看,新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个,持平的城市比上月增加1个;二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个,持平的城市比上月增加5个。从涨幅看,7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。分城市看,一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高,绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市,大部分三线城市房价环比仍然下降。

  二、新建商品住宅价格同比降幅继续收窄,二手住宅价格同比由降转升。随着环比上涨,大部分城市同比降幅进一步收窄。7月份,新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数均比上月增加1个,分别为3个和5个;同比降幅比上月收窄的城市分别为61个和63个。70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均继续下降,降幅收窄为0.4%;二手住宅价格同比综合平均已由上月下降转为上涨,涨幅为0.2%。

  昨日,国家统计局和郑州市房管局公布的7月份数据又出现了“打架”的情形。国家统计局数据显示,7月份郑州市新建商品住宅价格环比上涨了0.4%;市住房保障和房地产管理局的数据显示,7月份市区商住房销售均价为每平方米8969元,比6月份下跌了426元。

  一线城市依然是房价上涨的“领头羊”

  根据国家统计局公布的数据,与6月相比,7月份70个大中城市中,新建商品住宅价格(不含保障性住房)下降的城市有29个,上涨的城市有31个,持平的城市有10个。环比价格变动中,最高涨幅为6.3%,最低为下降0.7%。

  一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。在新建商品住宅价格方面,深圳以6.3%的环比涨幅连续8个月领涨全国;上海以1.9%紧随其后,北京和广州则以1.4%和1.2%的环比涨幅分列第三和第四。

  同比方面,自今年3月,70个大中城市新建商品住宅价格出现全面下跌后,深圳房价在4月份率先出现反弹,7月份房价同比暴涨24%;随后在6月份,上海房价在10个月后重回同比正增长序列,7月份房价同比续增3.6%;7月份,北京也自去年10月以来,首次出现新房价格同比上涨,增幅达1.2%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高,绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市,大部分三线城市房价环比仍然下降。值得注意的是,70个大中城市二手住宅价格同比综合平均已由下降转为上涨,涨幅为0.2%。

  在连跌12个月后,70个大中城市整体房价涨幅已连续4个月“翻红”。业内人士认为,当前房地产市场仍总体延续向上的走势,随着商品住宅成交量的增长趋缓,热点城市房价将出现温和上涨态势,绝大多数城市房价则会表现为总体稳定。 部分房价上涨较快的城市已经开始警惕楼市过热风险,以稳定市场预期。为缓解房价上涨压力,北京市通州区近日推出“加强版限购令”;在上海和深圳,首套房贷利率优惠逐渐取消、二套房贷政策也已开始收紧。

  市区房价连续两个月下跌

  从中部六省省会城市来看,7月份合肥、郑州、武汉的新建商品住宅价格环比涨幅均为0.4%,居于第一位;最低的为南昌,与6月份持平。

  从国家统计局的细分统计来看,7月份郑州市90平方米及以下的中小户型、144平方米以上的大户型,环比涨幅最大,分别为0.5%和0.7%;90平方米到144平方米之间的户型,房价环比涨幅为0.1%。

  不过,从二手住宅价格来看,7月份武汉、南昌分别以0.6%、0.5%的环比涨幅排在前两位,郑州、长沙、太原以0.3%的环比涨幅并列居于第三位。

  不过,市住房保障和房地产管理局昨日公布的数据显示,7月份郑州市区商住房销售均价为每平方米8969元,比6月份下跌了426元。这是继5月份房价冲上每平方米10243元后,郑州市区房价连续两个月出现下跌。

  对此,市房管局相关负责人分析认为,7月份市区房价延续6月份价格态势,持续下降,主要原因是5月份高端楼盘集中入市和宽松政策效应的集中释放,推高当月价格且涨幅较大,随着高端楼盘销售比例下降,价位也相应出现调整。实际上,7月和4月份相比,价位依然呈现上涨态势,市区商品房价格涨幅为8.93%,商品住房涨幅为11.08%;7月价位下降应为5月份价位冲高后的持续回落,属于市场调整的正常行为。

  此外,7月份郑州市区商住房卖了9846套,比6月份多卖1497套。这也是继去年12月份10356套的月销量之后,时隔7个月,市区商住房月销量再创新高。

  市房管局相关负责人表示,7月份郑州市区商住房销量创出今年内新高,反映出楼市宽松政策在郑州市场得到较好的反响,刚性需求和改善性需求得到持续释放,说明市场保持活力。市区商品住房存量保持稳定略有下降,销量的上涨引起去化周期的缩短,相比6月底的8.9个月减少了0.4个月,处于合理区间。