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名门官微

2012.04.20

航空港区土地价值日益飙升 地产大鳄争相布局

  栽下“发展”梧桐树,自有“凤凰”飞枝头。随着郑州航空港区配套、交通、产业布局的日渐成熟,如今的航空港区,愈发散发着它独特的魅力,吸引着各方投资者的关注。越来越多的房地产企业嗅到了商机,它们争相布局航空新城。
  在业内人士看来,谁先抢住航空港区这块蛋糕,谁就拥有了航空港区未来发展的推动力。富士康的入驻,为航空港区带来了超乎想象的人气儿。当地产大鳄进军这片肥美的土地时,航空港区的房地产市场的火速升温似乎也是必然的。

  筑巢引凤

  在航空港区,最有影响的莫过于富士康的入驻,它不仅吸引了50余家相关配套企业跟进,也成为吸引众多房地产企业进驻航空港区的关键因素之一。
  2012年,航空港区要做好的十项重点工作中,第一条就是富士康项目建设。
  “力争到今年年底建成手机整机生产线98条,年手机生产能力突破1亿部,出口创汇突破200亿美元,入住员工20万人,建成全球手机最大生产基地之一,以此形成产业集聚效应和雁阵效应,促进综保区电子信息产业做大做强。”
  这份表述让人们对航空港区有了更为清晰的认识,也对其未来的发展充满了信心。
  不仅仅是富士康,随着郑州航空港“临空经济”的崛起,17家世界500强企业已经抢先入驻,占据地理资源的先机。据悉,近期已有100多家中国500强企业入驻。为什么航空港会受到世界知名企业的青睐?
  “其一,作为中西部第一个综合保税区,当地政府对于外来企业建厂或是投资,会给予更多的政策支持,有利于企业更顺利地扩展业务。其二,航空港的发展是中原经济崛起战略规划的一个重点项目,其繁荣与否关乎中原崛起的整个进程,其未来的发展环境可见一斑。”河南财经政法大学教授李晓峰说。

  城市渐热

  富士康及众多知名企业的入驻,使得这块宝地的价值一再攀升。政策东风的助力,加之配套设施的完善,已经有越来越多的房地产企业嗅到了商机,它们争相布局航空新城。
  机场核心区北面是物流商贸区,以航空物流、IT产业研发、商业贸易以及休闲居住功能为主。为抢占先机,郑州天祥率先打造高端别墅项目蓝翔花园,扼守国际机场咽喉;诚创置业入主豫康新城得天时之势;坤和鑫宇占地利优势重金打造与富士康仅一路之隔的沃金商业广场;裕鸿置业布点四港联动大道打造千余亩宜居大盘强势入市……
  据了解,目前航空城在售和即将销售的项目有沃金商业广场、裕鸿世界港和郑州台湾科技园等,而这些项目的价值潜力也普遍被业内看好。近期,航空城某个商业项目举行了前期客户招募活动,现场十分火爆。在郑州楼市总体成交相对冷清的环境下,航空城项目以其优越的投资潜力备受青睐。
  另据相关人士介绍,众多开发商都在关注着这片区域,不少已经开始实施拿地计划。

  价值走高

  这种热度的背后,是各种价值的悄然增高。
  现在航空港区的土地价值正在日益飙升。据竞合地产市场研究部监测显示,去年航空城的商品住宅用地的平均出让价格达到了155.65万元/亩,比郑州市的商品住宅用地平均成交价格115.42万元/亩高出了近35%。
  在去年郑州市土地市场表现冷清的情况下,航空港区的土地成交却十分火热,仅2011年上半年保利地产就在这里拿了5块居住用地和一块商业金融用地。竞合地产董事长王东表示:“率先进驻航空城的房地产企业,必将在这片土地上占尽先机。而这些房地产项目的陆续启动,也必定会加速带动航空城的崛起。”
  有业内人士预计,不久的将来,航空港区将成为第二个郑东新区,成为郑州日新月异发展中的一道绚丽的风景线。与郑东新区相比,航空港区就像十年前的郑东新区,一片荒芜;与郑东新区相似,一纸政策出台,航空港区迎来了前所未有的发展大时代;与郑东新区不同,航空港区的交通优势无可比拟。

  财富洼地

  众多企业的入驻,使得一个充满活力的经济增长板块正在郑州东南崛起。对房地产业而言,有业内人士指出,房地产商的集中入市,必然会带来财富的“井喷”增长。
  事实也是如此。庞大的消费人群带来了浓烈的商业氛围和商业需求,航空港目前的商业发展整体上还处在初级阶段,地摊、夜市盛行,规模无档次,购物环境差,想购买大件物品和时尚用品的年轻人,只能坐车到市中心的大型商场去购买。
  目前在富士康新郑产业园附近也有临时搭建的小棚,其中贩售的都是一些日常消费品。即便是这样,也常常被哄抢一空。据一位当地村民说:“你别看这些临建棚,租金比市中心的商铺还高呢!”
  而与郑州市区形成鲜明对照的还有投资价值和政策支持。业内人士陈先生指出,与成熟区域相比,航空港区依然是地产的“处女地”,这里的价值还未被充分挖掘,而这个比中原区大1.5倍的区域,未来将成为中原地区重要的工业园区和商业区,将会容纳几十万甚至上百万人口居住,以此看来,无论是住宅还是商业,未来增值空间非常大。

  置业契机

  与十年前郑东新区的“高起点、大手笔”规划类似,如今的郑州航空港区正朝着“全国大型枢纽机场和国际货运枢纽”方向进军,与当年的郑东新区一样,倾全省之力打造的航空港区,成为最受政策眷顾的“宠儿”。
  而楼市的发展,也让不少人的目光锁定了这里。
  “第一,郑州航空港区的规划将实现航空、铁路、高铁、高速的‘零’换乘、货运无缝对接,这种立体化交通将会拉近港区与世界的距离。第二,富士康等世界500强的入驻将带来上百万的人流,港区的生活配套也将逐步实现升级,城市商业网点也将逐步完善。第三,港区还有着其他区域所不具备的发展优势,这里有大宗土地可供开发,这里将成为新一轮房地产开发的热土,无论是投资商铺还是住宅,现在低位买进,将来的回报一定是巨大的。”在沃金商业广场销售中心,前来看商铺的李先生说起航空港区的优势和潜力,甚是专业。
  李先生胸有成竹地告诉记者,他计划在富士康周边投资几套铺面,打算将自己的连锁超市开进港区。并表示,随着四港联动大道的打通,这里将与郑东新区拉得更近,这附近的物业将会寸土寸金。
  “如今的港区像极了当年的郑东新区,政策倾斜、财力支持、产业兴旺……假以时日,郑州航空港区一定会一飞冲天。”有业内人士如是说,另外,这里不限购,将会吸引更多的人在此投资置业,港区楼市将会迎来新的契机。(来源:河南商报)